梁琬尹

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??去年全市甲級寫字樓的租金漲幅同比僅微升0.3%至156元/平方米/月,而全年廣州保稅倉儲物業租金則大幅增長8.9%。根據仲量聯行發佈的數據,在去年大量新物業入市招租、預租的情況下,部分辦公樓小幅下調租金以挽留租戶。

??今年預計有48萬平方米甲級寫字樓落成

??仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示,由於未來兩年竣工項目在2014年預租活動積極,導致個別現有甲級辦公樓特別是舊辦公樓業主加大租金優惠來挽留租戶,例如增加免租期來吸引客戶續租。全年來看,甲級辦公樓租金維持穩定;國有企業自用型投資需求有所放緩,整體成交量減少致使全年甲級辦公樓資本值下降。

??展望未來,仲量聯行商業地產部董事程志文表示,2015年市場供求形勢仍較樂觀。預計全廣州將有48萬平方米甲級辦公樓落成,主要集中在珠江新城,同時越秀區也將有少量優質甲級辦公樓物業供應。由於這些物業當前預租情況良好,將促使2015年年末市場空置率保持相對平穩,程志文房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢預計,年末市場整體空置率將在10%左右的低位。

??保稅倉儲物業租金大漲8.9%

??同時,仲量聯行華南區工業地產部總監張寧指出,自貿區的設立、跨境電商等行業快速發展,保稅倉儲受惠於國內消費市場的增長,部分抵消相對疲弱的外貿市場影響。2014年全年,廣州保稅倉儲物業租金大幅增長8.9%。預計2015年非保稅倉儲的需求將繼續由電子商務、第三方物流和零售商共同驅動。與此同時,由於附近城市逐漸成熟的優質倉儲物業供應相比廣州具有更低的租金和更大的可租賃面積,一些租戶也開始將附近城市的非保稅倉儲物業作為新的選擇。在地區供應增長的競爭壓力下,今年全市非保稅倉儲物業租金將維持3%-3.5%的上漲幅度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07155964168341412430689.shtml

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