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房地產不會暴漲也不會崩盤
馬光遠(知名經濟學者)：媒體熱傳，央行將調整"首套房"認定標準，對於已經還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套，即最寬松的"認貸不認房"。
首先，我認為這個政策屬實的概率不到10%，但奇怪的是，對於這個幾乎不可能的傳言，央行、幾大行都沒有回應和辟謠，原因何在？本人不認為是"默認"，如果這個政策真的默認，那意味著這是房地產調控以來最為厲害的救市。我認為，首套房政策會調整，但一定會調整回以前的"認房不認貸"，而不是把褲帶全部解開。
其次，最近房地產救市政策頻頻，特別是地方政府，救市的舉措和尺度直逼2008年金融危機之前。
第三，本人從去年9月到現在一直堅持自己對未來房地產市場的幾個判斷：一、房地產市場不會崩盤，但迎來瞭真正的轉折點，轉折點不是崩盤點；二、2014年及以後兩到三年的市場，主要受流動性緊張的影響，流動性的短缺對於房地產市場是致命的，很多開發商會死掉，死掉之前跑路的也會大有人在，擁有足夠現金流活過這個冬天的就是王者，他們能迎來第二個春天；三、房地產市場會分化，而且分化會更加明顯。
最後，未來會如何。很簡單，別聽暴漲論胡扯，也別聽崩盤論的囈土融南投魚池土融語。房地產在告別短建融彰化永靖建融缺之後，隻是迎來瞭真正的市場競爭階段而已，有些房子可能永遠賣不出去瞭而已，這對市場而言是好事。但熱點城市、大城市、人口未來流入的城市，需求仍然是存在的，庫存是可以消化完的。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07254475203.shtml
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