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內容來自sina新聞
京二手房均價環比驟降近1900元 通州區直降30萬
通州區直降30萬元仍難出手 在調查北京城區和郊區的二手房市場後記者發現，通州區部分90平方米房源直降近31萬元仍難成交，北三環附近的學區房也下降約2500元/平方米，二手房陷大幅降價仍難出手僵局。
通州區直降30萬元仍難出手
在調查北京城區和郊區的二手房市場後記者發現，通州區部分90平方米房源直降近31萬元仍難成交，北三環附近的學區房也下降約2500元/平方米，二手房陷大幅降價仍難出手僵局
"沒有客戶買"，"最少也要半個月以上才能成交，一般調價幅度小的房源，兩個多月都賣不出去"，在《證券日報》記者實地走訪中介門店土融台南玉井土融，多位經紀人這樣表示。
同時，在調查後記者發現，此前部分區域降價就能快出手的二手房現在也已經陷入瞭僵局，以通州區梨園附近為例，與今年2月份至3月份期間的成交價格相比，同一個小區同一戶型面積的房子，現在售價直降瞭30多萬元尚難以出手，個別房源甚至降瞭50萬元才能順利成交。
值得註意的是，據鏈傢地產市場研究部提供的一份數據顯示，今年5月份，北京10個區二手房成交均價全部環比下挫，下降幅度從0.5%到11.1%不等，成交均價則直線下降瞭近1900元/平方米。
通州區部分二手房直降30多萬元
6月9日，記者以賣房人身份走訪瞭通州區梨園鎮我愛我傢中介門店，記者發現，經紀人都在門口各自玩著手機，門店裡沒有任何訪客，稍顯冷寂。
"雲景裡小區89平方米戶型房子現在報價180萬元，成交價應該能在175萬元以上，剩下的波動空間就要看裝修情況，但即使裝修的好，也隻能多賣2萬元至3萬元。"該門店某經紀人向記者表示，即使179萬元最後能賣出去，那也最少兩個星期之後瞭，現在通州區二手房都在降價，有的房掛牌兩個月都成交不瞭。
值得註意的是，該經紀人向記者透露，今年2月份至3月份期間，上述小區89平方米同樣戶型的二手房成交價高達230萬元，即使是一個多月以前，也有總價210萬元的成交價格。
以此估算，上述89平方米的剛需類二手房在近三個月內，單套總價直降瞭30萬元以上，甚至達到50萬元。
"現在210萬元能買對面小區115平方米的三居，而且還帶有電梯。"該經紀人向記者直言，今年春節以後，通州區大部分業主開始調低掛牌價格，而進入4月份後，實際成交價格開始顯著下滑，與今年2月-3月份期間相比，成交單價平均下滑瞭2000元-3000元/平方米，個別業主為瞭換房著急出售，甚至每平方米直降瞭4000元以上。
值得一提的是，在這種大面積下調價格之後，成交量並不能跟上來。"現在基本沒什麼客戶，看房的人也少。"上述經紀人直言。
事實房屋二胎年息借貸增貸轉貸二胎年息借貸增貸轉貸上，記者在調查中發現，梨園附近有的中介門店都已經撤掉瞭。某小區的住戶向記者透露，原來經常能看到經紀人騎著摩托車帶客戶看房，現在連門店都沒瞭。
"因為成交情況不好，撤店去別的區域賣房，經紀人和公司的收入可能都更好些，更重要的是，可以減少中介公司經營成本。"有業內人士向記者如是表示。
更值得關註的是，一邊是正規中介機構撤掉門店，另一邊卻湧現出"社區房源"在小區門口"兜售"的現象。
《證券日報》記者在北三環安華橋附近某社區發現，印有"社區專傢，免費咨詢，現場看房"字樣，包括房源報價等信息的紅色廣告牌立在路邊。"以往這邊立的都是鏈傢地產的房源信息板，現在換成這個瞭。"一位居民向記者透露。
記者註意到，這塊"社區專傢"的房源信息板上還有獨傢房源發佈，基本都是學區房，雖然都是一個小區，但單價波動幅度也達到瞭1000元/平方米左右。
"現在即使是學區房，價格也已經小有松動。"一位業內人士向記者表示，從5月份北京二手房成交情況來看，降價空間非常大。
記者調查後發現，社區門口"兜售"的學區房報價在55000元-57000元/平方米之間，以66平方米戶型為例，報價總價為343萬元。而記者在鏈傢地產獲悉，今年5月4日成交的與該房位於同一小區，而且是同一戶型面積的房子成交總價是360萬元。由此可見，一個月內，總價下調瞭17萬元。
成交均價
驟降近1900元/平方米
事實上，據鏈傢地產市場研究部提供給《證券日報》記者的一份數據顯示，今年5月份，無論是城區內還是郊區，北京10個區內的二手房成交均價全部環比下挫，下降幅度從0.5%到11.1%不等。其中，波動幅度最大的為東城區，2014年4月份，該區成交均價為53738元/平方米，5月份則為47782元/平方米，每平方米下降瞭5956元/平方米，環比下滑幅度為11.1%。
更為值得註意的是，從整個北京二手房市場成交價格來看，與4月份30728元/平方米的成交均價相比，5月份則為28854元/平方米，環比驟降瞭1874元/平方米，下降幅度為6%。然而，1874元/平方米的月環比下降空間非常少有，從歷史數據看，2010年5月份曾出現超過2000元/平方米以上的下降空間，而本輪月環比下降空間為近4年來的最高下降空間。
對此，鏈傢地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示，春節過後，郊區房源的業主掛牌價格已經下降，但當時城區內並未出現大面積調整報價的現象。而從5月份的成交數據來看，城區房源實際成交價格開始下降，高房價的走低同時拉低瞭北京整個二手房市場的成交均價。
正如張旭所示，記者分別走訪城區和郊區二手房市場的發現也印證瞭其觀點。某中介機構人士也表示，目前來看，三居室房源掛牌轉讓的數量並不多，兩居室的剛需房源則波動比較大，這對成交均價也有一定影響。
而記者從鏈傢在線100%真房源的網站獲悉，截至到9月6日，新上房源為5687套，最新成交為2777套，而剛剛降價的房源則為8057套。
由此可見，北京二手房市場正大規模降溫。與此同時，降價卻並未加速成交，今年以來，單月成交量都不足9000套，5月份成交量甚至不足7000套，而去年月成交量動輒都超過1萬套。
正如一位經買二胎房子紀人向記者所示，自住房沖擊很大，客戶少，市場預期也不好，短期內反彈跡象難以再現。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/08112768786.shtml
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