梁琬尹

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內容來自sina新聞

偉業我愛我傢宏觀樓市房價將止跌企穩

新浪樂居訊央行決定自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

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對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，本次央行非對稱性降息，對於宏觀樓市有回暖作用，房價也將止跌回穩。

首先從宏觀來看，時隔52天之後，本次降息和“930”房貸新政將形成疊加效應。

“對已還清購房房貸2胎條件貸款全省皆可處理貸款的改善型需求來說，將大幅降低按揭成本，促使這部分需求的持續入市，形成對樓市進一步的托舉效應。”胡景暉認為，從目前起到春節前，乃至2015年，改善型需求的持續入市將可以預期。

其次，除四大一線城市和三亞以外，二、三線城市限購基本已經全面放松，此次降息也將降低這些城市包括剛需人群在內的市場需求的信貸成本，大幅度解除市場需求的觀望心理，在促使未來一段時間這些城市市場需求釋放、消化庫存的同時促使房價企穩。

最後對於開發商來說，本次降息也將一定程度上緩解開發企業的資金壓力，或將影響開發商的定價策略，這也將成為未來一段時間房價企穩的因素之一。

基於此，胡景暉認為，從現階段到年底前，乃至2015年，隨著央行降息效應的顯現，綜合930房貸新政、解除限購等政策的疊加效應，未來一段時間宏觀樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放。對於購房人來說，在房價逐步企穩的未來一段時間，將成為年內又一個較好的置業時間窗口。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/21445941556653890777402.shtml

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