梁琬尹

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  編者按 近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。

  對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。

  與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。

  根據新規劃，長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設，推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下，城市向湘江聚攏，以湘江為核心的中心區效能提高，以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。

  李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請萬科白鷺郡營銷總監 劉卓為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。

萬科白鷺郡營銷總監 劉卓

  主持人：城市的土地越來越稀缺，開發商應該如何適應潮流，建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品？

  劉卓：萬科到現在三十年，在這當中回顧一下，基本上我們應該是城市化進程一個經歷者，見證者，甚至是一個參與者。回顧這三十年，萬科現在應該來說的話，是住宅領域的一個領跑者，那麼到現在為主，我們提出一個概念，萬科要做一個城市的配套服務商。我看到這個報道的時候，雖然沒有這個集團內做，對於員工的一個宣講。但是城市發展經過這麼長時間，每個城市發展階段不一樣，有的城市是住宅發展階段，有的城市是產業發展的階段，需要拉動投資，有的城市是金融發展階段，往後可能是休閑，娛樂，文化各種各樣不同的步驟。每個城市需要什麼東西？我們應該考慮這個。

  在這個當中，能夠做什麼東西。隨著人口老齡化的進程，我們社會和城市能給他們提供什麼東西？開發商可以提供什麼東西？我覺得我們有很多有意思的事情幹，不能說影響城市，改變城市不可能。房貸第2順位銀行利率多少免費諮詢試算萬科提出來的口號也是，盡量的同步跟隨政府去發展，這是政府的事，但是我們在這當中能幹什麼？我們在城市發展當中有很多很多的城市病，在生活當中可能會有幸福，不幸福的點點滴滴，城市無非是有很多無數的個體，組織一起形成一個大體系和組織。

  比如說現在萬科做的事情，比如說社區服務，做瞭類似於幸福驛站，第五食堂，萬物倉等等，我們集合起來作為一個新的概念，叫喊鄰裡中心，大部分是開發商自持，改善我們業主的一個生活。說得簡單一點，我們盡量把業主組到一塊，讓他們幸福到這裡，讓他們生活更美好。大方面我們提出來精裝修建地貸款高雄杉林建地貸款的概念是最早的，抱著關愛，保護的態度來做。我們一直做，做到瞭今天。比如說工業化，日本的工業化率85%以上，他們做的時候都是用工業化的技術做的，工廠裡面把這個都已經組裝好瞭，現場隻要組裝，在這個過程當中比國內大部分的中國工業化率不到2%，98%的建築都是人工一點一點堆砌出來的，而我們一直在推行工業化。從房屋質量的來考慮，我們是三毫米，所有的誤差在3毫米可以絕大部分的解決滲漏。滲漏這個問題，建築當中沒有誰可以吹牛，我的房子一定不會滲漏，這個問題確實也是。各個方面來講，城市發展過程來看，我們重新來定位？確確實實我們能夠給城市發展，城市進程，人們的幸福生活做一些什麼樣的生活，盡可能的推動。

  我們有一個直排項目，把一個百年企業全部推掉再幹，還有一個就是保留下來，重新設計和規劃產品，當然兩種方案的話，很顯然第一種全部幹掉成本會很低，但是萬科選擇把這個人文保留下來，就是水晶城的一個做法。雖然我們從成本角度考慮，如果從開發商逐利的角度來說幹掉肯定會劃得來。(文字整理∕朱紅)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/20504226181.shtml

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