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  記者發現,相比於此次政府強硬表態前,不少地方的小產權房的價格並未松動。昌平區沙河鎮一處小產權房售樓處的銷售人員肖女士告訴記者,項目的單價已經超過每平方米15000元,價格仍在穩步提升。在房山區良鄉長期從事小產權房中介服務的劉女士說,現在小產權房的價格已經向所在區域普通商品房價格的一半看齊,而此前不到其四分之一。

  "秘密運行隻會引起市場的胡亂猜測,躲避矛盾隻會造成矛盾越來越多。"中國房地產學會副會長陳國強表示,"對於已經形成的小產權房存量應該盡快分門別類清理整治,明確處理辦法,該拆除的就抓緊拆除,能轉化的並不是不能考慮。"

  據全國工商聯房地產商會發佈的數據顯示:1995年至2010年間,全國小產權房竣工建築面積累計達到7.6億平方米。還有非官方統計數據顯示,目前全國小產權房總量或已超過70億平方米。業內一直呼籲,小產權存量巨大,完全拆除會造成巨大的浪費。

  政府部門態度堅決,難阻市場交易"熱潮"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/08252536205.shtml

  北京市昌平區陽坊鎮某村村主任安國梁表示,村民們其實也希望能在政府的主導下,進行土地的開發建設獲得更多收益,最擔心的是國傢政策不明確造成小產權房建設的無序狀態。

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  對於農村集體經營性建設用地的改革方向,財經評論員馬光遠說,"建立城鄉統一的建設用地市場"對農村發展是個重大利好。在過去的法律體制下,城鄉之間的發展不公平,農村不許集體土地流轉,城市壟斷瞭開發建設的權力。農民在土地上建房可以獲得更高的收益,是小產權房泛濫的最主要原因。如果財政、稅收機制以及相關細則盡快建立,農村集體經營性建設用地能夠明證言順地進入市場,小產權房的性質也會發生根本的轉變。

  在北京市昌平區鄭各莊村,東西長約兩公裡、南北寬約一公裡范圍內的低密度小產權房小區曾經"聞名"全國。在其隔壁,白各莊村開發建設的約40棟小產權房分為四期入市,銷售"如火如荼"。11月30日,北京市民陸先生在售樓處已經下班後依然不願離去,還在比較著白各莊新房和鄭各莊二手房的優劣。

  躲避矛盾隻會加深矛盾,業內期盼盡快明確細則

  對於政府部門的強硬態度,百姓卻不買賬。記者在北京市小產權房比較集中的昌平、通州、房山等地區實地探訪瞭解到,小產權房的成交並沒有出現"降溫"。一些商傢依然表示"絕對安全",不少購房者仍舊"蠢蠢欲動"。

  相關表述被一些商傢解讀為"小產權房即將轉正",小產權房也因此一度成交火熱,價格一路上揚。不久前,剛剛購買瞭北京市昌平區沙河鎮的一處小產權房的郝先生對記者說,前一天看中一套90多平方米的房子,因為帶的錢不夠,第二天過來交定金時每平方米就漲瞭500元,居然一天一個價。

  十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價"。此前,由國務院發展研究中心對社會公開的"383"改革方案中提出,對已經形成的小產權房,按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  百姓的"安心"與主管部門對小產權房"拖延""擱置"的處理方式不無關系。記者在國土資源部網站上查閱,近年來,相關負責人關於"小產權房清理工作方案目前已經初步完成""針對小產權房的不同情況將出臺清理政策"的表述源源不斷,但小產權房清理工作一直"雷聲大、雨點小"。

  不少準備購買小產權房的購房者指出,此次兩部委發文隻是強調嚴查小產權房在建、在售行為,對於存量小產權房並未涉及。而記者從北京市國土部門瞭解到,對於存量小產權房,國土部早在去年就選擇瞭北京等城市進行試點治理,但對於試點的具體情況和進程,相關部門卻"三緘其口"。

  因為存量小產權房有居民入住,拆除工作難以進行。但對於存量小產權房的"一味遷就",隻會讓開發商為追逐利益而鋌而走險,也會讓購房者心存僥幸。北京市國土部門前不久組織拆除的崔村鎮南莊營村的小產權房項目,就是有關部門多次制止後,依然頂風違建,直至封頂。

  而許多知名小產權房小區居民"安居樂業"的現狀,讓不少購房者總結出瞭購買小產權房的經驗:成片建設的小區安全系數較大;村委會為主體開發的更為保險;如果有當地居民一起在小產權房小區內居住就"萬無一失"瞭。

  記者從國土部門瞭解到,對於有村民一起混住的小區通常是村裡以舊村改造、新農村建設等名義建造的。這部分的居民組成復雜,主動執法難度較大。北京兩高律師事務所合夥人律師董正偉表示,一些建設主體正是抓住瞭問題"要害",打著給村民謀福利的旗號,大肆建造小產權房。存量房的問題一天不解決,小產權房的問題也就難以根治。

內容來自sina新聞

小產權房市場仍未降溫商傢依然表示絕對安全

  中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍等專傢認為,隨著對不動產稅收體制的不斷完善,對於建築質量過關、不影響城市功能的小產權房,建議補繳一定的政策性補償後給予保留,但相關的細則應該經過科學論證,盡快出臺。

  針對小產權房的火熱局面,為澄清"誤讀",國土部和住建部聯合發文,重申"堅決查處小產權房在建、在售行為"。北京市國土部門也在近期相繼曝光瞭位於昌平區崔建融南投信義建融村鎮南莊營村、流村鎮白羊溝度假山莊以及陽坊鎮東貫市村等幾處小產權房。

 政策"雷聲大雨點小",存量小產權房難治理

  "既然改革的大方向已經確定,這就需要國傢層面對農村集體土地征用問題進行立法,加快立法的速度和進度。否則,利益驅動依然會讓各類開發主體爭相湧入小產權房這一巨大的市場。"董正偉說。

  對於政府近期的表態,正在看房的陸先生不以為然地說,"政府此番表態,可能跟近期的火爆局面有一定關系。相關言論此前也出現過很多次,但一些知名的小產權房小區始終安然無恙。"3個月前,剛剛購買瞭一處小產權房的趙女士表示,"市場上聲音不斷,一會兒說要轉正,一會兒又說要嚴查,其實都不重要,反正我住著很安全。"

  今年下半年以來,小產權房成交火熱的局面在全國各地頻繁上演"小產權房即將合法化"的傳言更是令其價格一度"瘋漲"。為瞭遏制小產權房瘋狂的勢頭,國土部和住建部近日發文,再次重申要嚴查小產權房的在建、在售行為,北京市也再度曝光小產權房的拆除情況。然而,市場上的小產權房依然受到百姓的熱捧。近年來,相關部門的三令五申為何始終沒有阻擋小產權房肆意蔓延的腳步?

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梁琬尹

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