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面對今年二季度房地產信托的年內兌付高峰,令市場意外的是,近期地產信托發行卻大行其道,今年前5個月集合房地產信托募資規模達908.53億元,約占整個融資規模的三成,5月地產信托融資占比已達32.46%,地產領域再度成為信托資金的最主要投向。
"除瞭房地產市場復蘇為房地產信托恢復增長奠定瞭基調,'新國五條'也利好房地產信托的回歸。"用益信托研究員王利對此分析稱,此外房地產信托與基礎產業信托呈現此消彼長的態勢,今年基礎產業信托的頹勢促使信托公司將業務重點轉向房地產領域,前5個月基礎產業信托規模占比僅為22.38%,較去年全年近29%的占比大幅下降,其中5月單月占比已下滑至16.43%。
面對地產信托的抬頭之勢,有業內人士分析稱,去年下半年以來,房地產市場的悄然升溫成為助推房地產信托回暖的一個主要原因。一方面房地產開發熱情上漲,對資金的需求更旺盛;另一方面,樓市的回暖使地產信托違約風險降低,投資者對地產信托的認可度也有所上升。
內容來自sina新聞
二季度房地產信托兌付高峰 購買須警惕兌付風險
據用益信托統計數據顯示,今年前5個月房地產信托占總成立規模的29.85%,較去年全年21.83%的占比提升約8個百分點,而且基本每個月房地產信托融資規模都居於榜首。前5個月成立規模分別為166.20億元、136.64億元、125.03億元、162.95億元、169.05億元,同比分別增長8.9%、97.4%、15.4%、142.8%、104.7%,其中4、5月的增幅最為明顯。
統計數據顯示,2013年房地產信托到期兌付本息約3000億元,其中集合信托的兌付規模達1900億元,一至四季度兌付規模分別為450億元、600億元、500億元、340億元。如今令人緊張的二季度兌付高峰也將平穩度過,那麼房地產信托風險是不是就將化解?對此,用益信托分析師徐穎風對北京商報記者表示,樓市的回暖很大程度上緩解林口房屋二胎瞭地產信托的兌付壓力,今年大面積爆發風險不大可能,但個別風險恐怕無法避免。
近期陷入兌付危機的項目中同樣不乏地產信托的身影,如安信信托昆山房地產項目、中信信托舒斯貝爾項目、中融信托青島凱悅項目等。對此有專傢建議,在選擇房地產信托時,除瞭要看其抵押物是否充足以外,更要關註融資方的資質,畢竟房地產信托最大的風險就是政策風險,從那些出事項目也不難看出,地產調控政策更容易使一些中小開發商陷入現金流困局,從而造成兌付危機。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/0939226二胎房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件0832.shtml
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