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中小房企或借再融資翻身 踩著政策導向定方案

  證監會新聞發言人近日稱,針對房企再融資目前證監會的口徑沒有變化。"證監會將在公司自查、中介機構核查的基礎上,依據國土部出具的意見做決定。"

  對於新湖中寶的再融資計劃,市場多解讀為棚戶區改造的"綠色通道"。緊接著推出再融資方案的宋都股份的募資投向則明確為商品房,不過,公司仍強調募資建設的項目將聚焦90平方米以下的中小戶型,這符合國傢增加中小套型普通商品住房項目的相關政策和發展方向。

  其實,由於過去幾年房企的再融資渠道幾乎被堵死,加之持續的嚴厲調控,不少中小房企的經營已是步履維艱,如若不及時引入社會資金"解渴",一些項目甚至面臨爛尾的風險。

  三湘股份一名內部人士對記者稱,目前房企再融資的放開是定向的。"我們認為公司一直堅持建設的全裝修、綠色低碳住宅符合國傢產業政策導向。"

  "關閉房企再融資渠道,從過去的經驗來看,其實是完全沒有效果的,甚至有可能危害到行業健康發展。"華泰聯合證券發佈的研報認為,企業完全可以通過其他渠道獲得資金,但是,更高的資金成本自然要求更高的回報率,進而助漲房價;另一方面,較高的資金利率加大瞭中小企業的負擔,增加其償債風險,也不利於整個行業的發展。

  "等瞭這麼多年瞭,現在大傢確實是一哄而上,但符合國傢政策導向的項目顯然'更靠譜'。"上述要求匿名的開發商代表對記者稱,管理層的調控思路已經發生改變,此前A股房企的再融資渠道幾乎被堵死,房企不得不通過信托等渠道高成本融資,在房價依然居高不下的背景下,還不如有條件地放開直接融資,引導社會資金進入房地產領域,帶動上下遊產業,拉動消費,增加供給。

  以新湖中寶此次擬募資建設的上海青藍國際項目為例,該項目拿地時間為2002年,但直到去年下半年才正式動工。本報記者日前在項目現場看到,該項目一期僅完成地下部分施工,項目二期依舊是眾多破舊低矮的瓦房,而這樣的情況在過新北中和建地貸款去11年並無改變。

  "踩著政策導向"定方案



  或成中小房企救命稻草

  房企再融資已經從個案迅速演變為一場大潮。

  根據《第一財經日報》記者統計,截至8月11日,已有至少8傢上市房企公佈瞭再融資方案,總額達181.84億元。與此同時,房企們也正"挖空心思"為各自的再融資方案貼上符合政策導向的標簽--從舊城改造、保障房建設到中小戶型剛需住宅、綠色低碳建築。

  新湖中寶上海公司一位負責人也向記者證實,兩個棚戶區改造項目此前在資金及動拆遷方面碰到不少困難,此次想借國傢對於棚戶區改造項目的支持,借用社會力量解決這些問題。

  三湘股份於8月9日公佈瞭規模為12.5億元的再融資方案,投向為三湘海尚名邸、虹橋三湘廣場兩個項目及補充流動資金。在其再融資方案中,三湘股份特別強調瞭公司在綠色建築領域的諸多建樹,並稱將把各種綠色建築手段用於上述兩個項目的建設中。

  此外,擬非公開發行融資39億元的北京城建強調,將在其募投項目中大量配建保障房;擬發行6億元債券的臥龍地產則明確,資金投向為保障房代建和城中村改造項目。

  "現在交易所已經同意接收材料,過去幾年是連材料都不收的。"一位要求匿名的開發商代表對本報記者表示,"房企再融資實際上已經定向放開,但主要是針對舊城改造、保障房以及一些符合國傢產業政策導向的領域。"

  記者註意到,絕大多數房企都正在給自己的再融資方案貼上符合政策導向的標簽。

  據接近新湖中寶人士透露,新湖中寶的非公開發行預案之前並未提過,是在6月底國務院支持棚戶區改造政策出來之後,才確定準備實施。

內容來自sina新聞

  上述新湖中寶上海公司負責人向記者坦言:"我們一期已經拆遷完成瞭,現在正在建設中。因為這幾年的宏觀調控,我們也沒有大的資金可以進來投資,二期拆遷要求的資金量非常大。"

  此外,多傢中小房企也在其再融資公告中陳述瞭公司面臨負債率過高的困境。

  三湘股份方面就表示,2013年6月末和2012年末公司資產負債率分別為76.56%和73.33%,在目前負債水平較高、財務風險和財務成本存在壓力的情況下,公司難以通過債務融資和自身留存收益的積累滿足擴大經營規模、持續快速提升業績水平的需要。通過此次非公開發行募集資金,將緩解公司的資金緊張,促進公司經營發展。

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  新湖中寶,為其再融資引入瞭城鎮化及舊城改造的概念。新湖中寶於8月1日公告稱,公司把握國傢政策導向,積極推進棚戶區改造項目,擬募資不超過55億元用於上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-12/08322329684.shtml
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梁琬尹

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