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內容來自sina新聞

多條 紅線收緊 分類調控思路劍指三四線樓市

??樓市供需形勢變化，正迫使調控思路調整。有關部門此前明確的“分類調控”思路，在今年將更加凸顯。記者日前獲悉，一些供應量過大、房屋空置較為嚴重的城市（包括很多三四線城市），將受到供地、新開工等方面的多方掣肘，從而防止當地房地產市場供需關系進一步惡化。

??分析人士認為，房地產市場已從此前的供不應求進入到整體供大於求的階段。差異化調控政策，將難以改變整體房地產市場熱度降低。預計今年房地產投資、銷售、拿地等關鍵指標可能繼續維持低迷狀態。

??多條“紅線”收緊

??“從去年年底開始，相關主管領導就下達瞭死命令，要求2015年嚴格控制新開工規模。尤其是在新區范圍內，不再新批房地產用地。”山東南部某市住房建設系統官員向記者表示。

??此前幾年，該市城區面積擴張速度較快，在市區北部新區啟動大規模房地產開發建設。如今，新區房屋消化緩慢，很多商品房難以售出，使該區域變成一座“空城”。

??上述人士表示，這種要求是按照上級領導思路，層層下達的。該市附近的幾個城市，也接到類似要求。理由較為一致，即房地產建設過剩，難以消化，造成公共資源浪費。

??據記者瞭解，盡管並未在年度會議上公開提及，但有關部委已經以窗口指導形式，向各省份傳達最新政策思路。具體為，對供應量較大的中小城市，今年需嚴控城市擴張速度、新增房地產用地規模、開工規模、房地產開發貸款規模等。

??之所以做出此項決定，目的在於防止供應過剩局面進一步惡化，防范地方融資平臺風險。據悉，盡管有關部門多次對地方融資平臺做出清理，但在城市規模擴張和房地產開發過程中，仍有地方政府參與其中。

??記者還瞭解到，按有關部門要求，維護房地產市場穩定，防范市場風險進一步惡化的目標，已成為各地官員政績考新北市土城區房屋貸款房屋二胎民間二胎核的一部分。

??“分類調控”由來

??對仍處於供不應求狀態的一線城市，有關部門持有另一種態度。當前實施“限購令”的城市，隻有北上廣深四個一線城市和三亞。在近期地方兩會上，雖然一些城市政府部門表態不會取消限購，但並未排除限購門檻降低的可能性。分析人士說，這意味著，一線城市調控政策有松動空間。對當地房地產開發熱情來說，這種表態無疑能帶來積極刺激。

??住建部曾提出的“分類調控”、“雙向調控”思路終於得以凸顯。對供不應求的一線城市，將鼓勵房地產開發，增加市場供應，繼續以限購形式抑制需求；廣大二三線城市房地產市場開發規模，會受到限制，並鼓勵需求釋放。這種思路的由來，在於整體供需形勢已發生徹底改變。

??國傢統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

??北上廣深等城市吸引大量需求，市場供應相對不足。在整體供大於求的背景下，局部“供不應求”局面仍未改變。分析人士說，這種局面對未來的房地產調控思路帶來深遠影響。其中，三四線城市面臨供應“紅線”收緊，可能持續較長時間。一線城市雖無此憂慮，但在需求端，行政色彩濃厚的“限購令”不會很快退出。

??市場交易不受調整影響

??供需關系逆轉，已使多項指標出現下行。國傢統計局數據顯示，2014年，全國房地產投資增速、拿地面積、銷售情況、資金到位增速等多項指標全面滑落，這種局面在我國房地產發展史上還是首次出現。

??綜合歷史數據不難看出，2014年房地產銷售規模仍處於僅次於2013年的歷史高位，但其他指標下滑表明，這種調整並非短期的小幅波動房貸二胎 房貸二胎怎麼辦，而可能是深度調整。

??野村證券中國房地產研究部主管高劍鋒援引機構的數據表示，受市場深度調整的影響，2015年，房地產企業拿地面積、房地產新開工面積等指標還將繼續下行。房地產投資增速將繼續收窄，可能由2014年的10.5%，回落到5%至7%之間。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09585966746040748262084.shtml

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