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??國際知名投資人吉姆 ·羅傑斯（Jim Rogers）近日表示，香港房地產泡沫已到破裂邊緣，三年內香港房價會下跌50%以上。

羅傑斯1970年代與金融大鱷索羅斯共同成立量子基金，取得10年增長33倍的業績。他常以國傢和地區為單位，以宏觀觀察決定投資方向。

樓市泡沫

羅傑斯近日在新加坡接受香港《明報》訪問時稱，香港房地產泡沫已處於極端，大幅回調是合理的。香港住宅供應量的大幅增加，“對價格會是決定性因素”。

香港特區政府官方數據顯示，2014年香港個人住宅落成量為15,720個單位，較2013年的8250個單位，幾乎翻倍。香港特區政府今年4月1日公佈的年度物業報告則預測，今明兩年香港新住宅落成量將超過3萬個單位，創2004年以來新高。

羅傑斯表示，美國進入加息周期帶來的去杠桿效應是更大的風險，不少投資者對此並未完全瞭解。羅傑斯稱，如果未來兩年美聯儲進入加息周期，引發美元持續升值、香港資金外流，“對香港損害很大”；香港政府可能會取消港幣對美元的聯系匯率制度，“屆時香港樓價也會收到沖擊”。

香港於1983年起開始實行聯系匯率制度，香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75-7.85之間。在現有聯系匯率制度下，美聯儲加息將帶動香港利率上升。而2005年美聯儲加息後，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個月內減少75%。

金融風暴又一輪？

羅傑斯表示，金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險，這也是香港必須面對的風險。“美國、歐洲、日本不斷印錢，隻能掩蓋問題，但總有算賬的時候”他認為，歷史上兩次金融風暴之間，很少超過10年，而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅傑斯認為三年內金融危機一旦發生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他表示，“有些人仍然會說，香港土地供應少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都有人這樣說，很難讓人認真對待。”

羅傑斯不是唯一看空香港房地產市場的投資者。 華爾街見聞此前文章提到，瑞銀集團認為隨著大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加，持彰化二胎房貸續十多年的香港地產牛市正在走向終結。瑞銀預計今年香港房價將下跌5-10%，租金則將下降5%左右。

香港樓市從2014二胎房貸 利率年下半年開始走強, 過去一年漲幅超過12%。不過，香港房地產大亨李嘉誠旗下公司，過去兩年卻多次對旗下樓牌降價出售，引發“套現”猜測。今年4月4日, 李嘉誠旗下長江實業就以8折優惠促銷位於香港將軍澳的樓盤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08135993173970986514026.shtml

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