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2013年8月，溫州宣佈2011年的限購政策實施之後，已購買一套住宅的本地戶籍傢庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產隻能是兩套。
據統計，溫州市2013年住宅交易量約為10000套，這個數字幾乎是2010年~2012年的總和。
這已經是溫州第二次嘗試完善"雙限"在內的調控措施。
半個月後，一份對當地市場最新房產政策的解讀，當下正在溫州業界小范圍流傳。其中包括的內容有：
"這基本上是住建委牽頭制定相關方案草案的主要內容，但不能確定是否得到瞭上級政府的認可。在有關措施正式出臺之前，一切仍是未知。"周德文說。
在溫州市區三區內沒有二套以上住房，都可在溫州購房。溫州以外無論有幾套住宅，在溫州購房不限購；
內容來自sina新聞
受到2011年民間信貸危機的影響，過去幾年中溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多。"2012年有986套，去年有918套，今年又有約2000套拍賣房進入市場，它的價格顯然是要低過市面價格，也會對市場帶來沖擊。"葉維堅說。"政府已經開始有意識地控制土地供應量。"據知情人士透露，"今年一個是總量上，住宅用地從去年實際供應1500畝，今年計劃縮減到1000畝。另一個是在供應結構上，過去新城的供應量過大，比如甌海，少推地。像鹿城區這樣的老城區，會適當多推出一些土地。為瞭平衡住宅供應縮減帶來的收入縮減，今年可能會在商業、辦公用地上加大供應力度。""影響房價的除供求關系外，現在更要命的是整個資金面上的狀況。"姚汝林說。截至去年底，溫州銀行業的不良貸款率為4.41%，較去年年初上升0.66個百分點。不良率高企，直接導致瞭新增貸款大幅下降。
一位有著八九年炒房經歷的投資客說，之前他在高峰期3000多萬元，買進一400餘平方米的排屋，3個產權，貸款850萬元，三四年後至今，該排屋市場價1200萬元。
去年以來，溫州市區，尤其是新區供應量過大，交易價格難以企穩。據統計，目前溫州市商品房庫存37187套，其中住宅30200套(包括上年結轉和新增供應)。
房市繼續下行，不僅拖累已經陷入困境的實體經濟，更嚴重影響瞭地方政府財政。"開發商沒有資金拿地，土地價格不斷下行，賣地收入不夠，但政府又不可能提高稅收，反而得向小微企業輸血，又不得不回過頭來加大土地供應，如此便陷入惡性循環。"前述知情人士說。以前固定資產投資欠債太多，造成城市建設、基礎配套設施落後。近幾年，溫州大幅增加投資。據統計，溫州去年的社會固定資產投資額達到2618.16億元，同比增幅在浙江省排名第一。
按照溫州市長陳金彪的說法，溫州房屋價格較最高點下跌瞭31%。不過記者實地瞭解，之前被熱炒的房子，普遍縮水50%~60%。即便一些大型老小區，市值縮水也在30%以上。"很多人，包括企業，房屋已經成瞭負資產。"前述開發商老總說。
來自供應結構、資金鏈收緊等多方矛盾，已經令溫州樓萬華二胎市成為驚弓之鳥。"目前市場上70%~80%的購房都是首次置業和首次改善的剛需人群，他們對價格的敏感度非常高。"溫州啟源房地產顧問有限公司營銷總監湯浩說。他提供的細節是，"很多項目低區賣得好，高區價格稍高一點，就幾乎賣不動。"
"實際的情況可能比官方公佈的數據更為惡劣，在去年底沒有進行資產處理前，建行、招行銀行不良率超過10%，部分銀行都在5%~6%。"一位當地民間資本權威人士說。據瞭解，去年以來，溫州的銀行行長基本上已換瞭一茬。
公積金曾有貸款記錄，還清後再貸款按首套計算可貸70%。90平米以下首次部分房產可貸80%，公積金貸款和商業貸款是分開的，也就是說隻要溫州沒有房，無論在外地的公積金貸款是否還清，商業貸款都按首套計算，同樣，如果溫州或外地有房，無論貸款還沒還清，隻要公積金沒貸款，辦理公積金貸款時都按首套計算；
在相當長的時間裡，溫州是全國70個大中城市中房價唯一下跌的，這個勢頭並沒有被止住。
溫州房價連跌31月有意松綁限購 方案已上報省政府
房價連跌31個月的溫州市，正在醞釀一攬子促進當地房地產健康發展措施，其中涉及調整現行限購限貸政策。"兩會前後，聽說由市住建委牽頭，草擬瞭一個綜合方案，目前已經上報浙江省政府。"3月26日，民進中央經濟委員會副主任、浙江省民營投資企業聯合會會長周德文說。
"雖然說現在溫州市房屋銷售均價仍然在2萬元左右，但是下行的空間已經不大。"一位開發商說，首先政府收儲土地和公建配套投入成本是比較高的，另外一方面，如果房價繼續下跌，會出現更大量的資產縮水，"這將引發更大的問題"。
溫州中小企業發展促進會提供材料顯示，在2008年-2010年期間，溫州房地產市場資金規模約為1000億元，而歷史最高峰達到2000億元，民間借貸占到樓市資本的約六成。"估計現在流出和縮水的規模，已經達到一半。"周德文說。
承壓極限
國傢統計局2月份數據顯示，從2013年2月開始，13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個，溫州、安慶、牡丹江、濟寧等四個城市環比下調。"政府目前的顧慮，一個是溫州名氣太大，其次是不是調整政策能夠真正抑制住房價下跌的勢頭，也很難說。"當地一位大型開發商老總說。
一位當地開發商副總透露，"本地有一傢房企，背後十幾傢實體企業股東，卻在今年出現銀行貸款逾期的現象。但在相關方的協調下，最終沒有抽貸。可見錢緊的程度。"
公積金貸款最高評估價不可超過18000元/平方米；
"沒有人能預測底在哪裡，政府向我們征求意見，放開限購後房價會不會繼續下跌？我認為不會，溫州有一批改善性需求沒有釋放，如果有這麼明確的市場預期，購買信心一定會增加。"置信房產副總經理姚汝林說。
不久前的全國"兩會"上，溫州市長陳金彪稱，溫州的資金有很多都沉淀在房地產上，房價一旦斷崖式下跌，抵押物就縮水，銀行就會產生壞賬，信貸投放無法增加，實體企業就融不到錢。"如果實行差異化調控，資金流轉起來，同時有利於整個實體經濟資金鏈和擔保鏈的解套。"
雙限令三年冰封之下，若幹城市已有暗潮湧動。
湯浩認為，過去溫州的房產市場基數較小，供應集中在城區的幾個樓盤，使市中心均價到瞭4.5萬元/平方米。實行限購後，政府在甌海新區和其他縣城大量供應土地，面向剛需客戶群推出70/90為主的房型。這些項目距市中心相對較遠，均價在2萬元左右，將整體房價拉低。
夫妻婚姻狀況發生變化的，產權必須變二胎指南貸款全省皆可處理更，以下兩種情況除外：一、婚前買的房產，但能提供初婚證明的，二、婚後房產，結婚證登記日期在產權證登記日期之前的；
周德文說，去年調整政策出來之後的一個月，當地二手房交易量直線上升，但此後又開始回落，"主要是大經濟環境仍在下行，供求關系仍存在矛盾。"
由於房價下跌，在高峰期進入房地產的大量民間資本，已經出現負資產。當地多傢房企負責人表示，目前溫州樓市購買信心不足。限購等調控措施的調整，已出現時間窗口。
溫州市住建委有關人員曾表示，當前溫州房地產市場，給完善限購政策，降低購房門檻，促進剛需和改善型購房入市等調整留下空間。
此前，有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的信息，已甚囂塵上，但隨後被當地政府官員予以否認。
公開數據顯示，2011年溫州商品房均價達33289元/平方米歷史高點，2013年降至22644元/平方米，降幅達32%。2014年1月，溫州商品房均價又滑至19374元/平方米。
現所有住宅性質房產交稅評估價大概在原評估價基礎上已下調10%至20%左右。
以溫州拍賣房為例。近三年，溫州法院系統已經向市場推出瞭數千套拍賣房，"很多拍賣成交價低於銀行貸款，"一位溫州市區級法院人士說，以前這種"倒掛"房源極為少見，但這兩年越來越頻繁，好多房子賣瞭以後還不夠償還銀行貸款。
自全國"兩會"期間國務院總理李克強對分類調控定下基調，多個限購城市開始蠢蠢欲動。3月中旬，包括長沙在內的多個城市召集開發商調研和座談，呼籲完善現有調控措施。
兩會期間，溫州市市長陳金彪對外表示，"溫州房地產泡沫已得到充分擠壓，價格壓縮的可能性不大，建議國傢實行差異化樓市調控政策。"這一信號，令當地業內人士頗為期待。
系統困局
"土地和房屋的縮水，影響的不僅僅是房地產市場。"周德文說。"溫州中小企業約70%與房地產有關，很多實體企業的銀行貸款也是通過這些不動產進行抵押獲得。如果房價繼續下跌，這些資產繼續縮水，會令實體經濟雪上加霜。"
據統計，去年底溫州地區銀行的貸款餘額是7092億，有1000多億是房地產貸款，有4400多億是用房產作為抵押的。"溫州的資金存在"三高"現象(房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產的比例高)。"陳金彪說。
學區房報名需在4月30日前完成，購置60平米以下房產的，三區以外是不能將戶口遷入的，三區以內可以遷入戶口，但入學區需產權滿三年後；
今年兩會上，陳金彪表示，"目前，溫州的房價已縮水三分之一，如果國傢能出臺差異化的調控政策，使樓市逐步穩定，就能促進交易，進而增加市面流通的資金。資金流轉起來瞭，對資金鏈、擔保鏈的解套是有好處的。"
如今，溫州經濟"脫實向虛"後遺癥顯現。來自權威部門的數據顯示，2013年上半年溫州市多個主要經濟指標處於浙江省"倒數"行列，其中人均GDP、GDP增幅、工業銷售產值增幅、銀行存貸款餘額增量、城鎮居民人均可支配收入增幅等指標均排在全省最末。
限購松綁
今年又啟動瞭"溫州趕超發展三年超萬億投資計劃"。僅今年1月10日在鹿城區集中開工的7個重大工程總投資就達到瞭105億元。
"一季度的土地供應口袋紮住瞭，但我估計撐不到第三季度，那麼多公建配套的前從哪裡來。"上述開發商老總說，"我們好幾個項目，土地款也交瞭，政府規劃也不錯，但是道路也沒修好，河道也清理不瞭。"
溫州市委書記陳一新上任後，明確加快實體企業發展，引進央企及世界500強等大企業與發展本土小微企業並重的發展思路，其中，針對眾多四處"流浪"的小微企業，溫州將在全市規劃出104個小微企業創業園，總規劃用地2.9萬畝。
"這些小微企業，園區地價才40萬一畝，連拆遷成本都不夠，政府需要拿賣地的錢，去補這個虧空。"前述知情人士說。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08512666757.shtml
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