梁琬尹

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  西城文化胡同

  據瞭解，今年年初萬柳區域的二手住宅成交價還在8萬/平方米左右，但現在不少投資客急於降價出售，拉低瞭區域均價。萬柳某中介公司的一名經紀人介紹，目前公司在售的兩套低均價房源，其中一套是蜂鳥社區47平方米一居，房主賣375萬元。房主是名投資客，曾倒手過兩套蜂鳥社區的房子而大賺，但這第三次倒賣時卻不像前兩次那麼順暢。房子去年12月入手，現在基本是平價平出，沒有賺到錢。"看到市場不好，房主想盡快脫手。"這名經紀人說。而另一套房源則是鋒尚國際111平方米的兩居，據經紀人介紹，這套房是房主去年3月份以825萬元買下的，現在急用錢，一個月內房主的報價從900萬元直接降到760萬，賠本甩，"如果真打算要，價格還能往下談"。

  正在進行的北京小學入學信息采集將於明天結束。而今年4月，北京市發佈的《2014年義務教育階段入學工作的意見》，進一步強調瞭免試"就近入學"的原則，還取消瞭"共建生"。

    學區房價格畸形將改變

    新老學區冷熱不均

  "不讓擇校，學區房就成為上名校的最有效的途徑。"一名剛買瞭學區房的傢長說。

教育政策的變化對"學區房"的影響已經初現端倪。一些傳統學區房熱區"狂熱"漸退，如海淀區萬柳、五道口。 新京報記者 侯少卿 攝2胎貸款 期數

  "學區房是個途徑"

  麥田房產萬柳星標店經理告訴記者，與往年相比，今年萬柳片區二手房的量價都"跌得很厲害"。去年3月，光蜂鳥社區就能賣40套，現在一個月能賣出去2套就不錯瞭。"以往有學區房概念，房主的報價和成交差得不大，而現在是每平米報價七八萬，實際可以降到六七萬元成交，這主要是因為房主對房價預期看跌，同時，教育改革也是重要原因。"

  海淀萬柳

內容來自sina新聞

  東城區研修學院副院長馬福貴表示，政策導向是拉平所有小學和初中的水平，鼓勵就近入學，保證九年義務教育能盡可能減少孩子負擔。資源均衡瞭，也就無所謂學區房瞭。

  教育政策方面的變化，對房地產市場的"學區房"影響已經初現端倪。一方面，傳統學區房熱區"狂熱"漸退；另一方面，部分"普小"並入"牛小"或直升重點中學的片內二手房成為市場焦點。

  但另一方面，推行"就近入學"，"九年一貫制"促使一些不知名的學校周邊住宅形成新的學區房，價格則呈現上漲趨勢，為孩子上學而換房的傢長不在少數。

    傳統學區房 投資客降價離場

    冷

  該置業顧問表示，經過一段時間消化，這種房源目前已經所剩無幾，隻有文化胡同的三間房在售，其中就包括那套單價30萬元的房源，總價達1680萬元。其餘兩套20平米和17平米的平房，單價分別是13萬和24萬，總價是260萬元和417萬元。"這種房源單價高，質量低，再加上北京第二實驗小學要求落戶滿五年才能入學，基本上擠出瞭投資客，可以說是有價無市。今年4月份店裡成交過一套7平方米的平房，均價24萬元，總價168萬元。再上一次成交就是2012年的事瞭。"

  "砍價"可降1萬元/平方米

    就近入學、擇校越來越難，使學區房降溫

  由於北京教育改革引導公眾"就近入學"，改革的方向是教育資源均衡化，跨區擇校將越來越難，因此，以往熱門的擇校名校附近的學區房也受政策和市場的雙重影響受到冷遇。

  而隨著鼓勵就近入學及落戶年限門檻提高，之前被炒高的區域價格有回落的趨勢，投資客也聞風拋售。

  海淀區中關村三小萬柳分校是海淀有名的一流一類小學，該校對面的萬柳中路上密集分佈著十來傢中介，常年主營學區房的租售業務。多年來該片區一直漲價的熱門學區房，最近終於有瞭較大松動，也讓投資客萌生退意。

北京教改入市 學區房出現分化

  往年，傳統名校是熱門的擇校對象，也推高瞭學區房的價格，投資客看到學區房的上漲空間，炒房獲利者不在少數。以可上中關村三小的蜂鳥社區為例，房源均是40-50平方米的小戶型，買傢多是以低總價獲得入學資格。在孩子入學期間，不少傢長還需將蜂鳥社區的房子出租，然後在附近租套兩居室。等到孩子畢業後，再將蜂鳥社區的房子賣掉。

  據瞭解，北京中小學優質教育資源近幾年來不斷擴大，尤其是2014年佈局上發生瞭較大變化，北京新教育地圖的推出，使得優質教育資源覆蓋范圍越來越廣。另一方面，還將發佈落戶年限門檻等細則。北京市教委也提醒傢長不要盲目購買學區房。

  實驗二小學區房有價無市

  位於西城區的北京第二實驗小學是北京市重點小學中的重點學校，其學區內的學區房源成交價一直居高不下。

  "北京實驗二小本部在招商簡章裡規定的劃片區域隻有文化胡同和文昌胡同，房源都是平房，面積從十幾平米到幾十平米之間，總價相對偏低，而且不限購，因此前幾年一直是傢長們熱捧的對象。"北京第二實驗小學附近的鏈傢地產中介門店置業顧問介紹。

  偉業我愛我傢分析師孔丹認為，大的教育集團的成立，和九年一貫制試點的推出，有利於打破以往因教育資源的過度集中，"學區房"價格畸形的現象也將逐步得到解決。

  據媒體報道，北京市教委相關負責人表示，北京將對相應的學區房做出五年期的相關規定。業內人士表示，未來落戶滿五年上片內學校是趨勢，"就近入學"也主要是針對片內常住人口，同時也將為學區房降溫，避免對學區房的過度炒作。

  李先生(傢住豐臺，孩子今年要上小學)：

  之前我想走"單位共建"的途徑讓孩子入讀東城區的普通小學，但從今年年初開始的各種信息表明，跨區共建很不靠譜。為瞭踏踏實實在東城入學，我果斷買瞭東城區的學區房。十年前，我還認為這是非常不值得一提的買房理由，但事到臨頭，唯有此辦法能讓孩子在東城就讀。

  雖然我也認為小學教育其實並沒有那麼重要，好小孩在哪個小學都能學好。但現在的情況是，上哪所小學就基本意味著建地貸款屏東三地門建地貸款初中在哪個區上，而初中是學生教育的關鍵時期。

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• 北京教改入市學區房出現分化

• 北京教改入市 學區房出現分化(1)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07342755177.shtml

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