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??廣州樓價漲幅有限

??廣州樓市年內預計還將有不少“地王”樓盤入市,不過與去年相比,今年的“地王”樓盤顯得更為審慎觀望,大多選擇在年後推出。

??外圍樓盤推新毛坯價至“6”字頭

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/10535960599156707082805.shtml

??國際物業顧問機構:

??剛剛過去的周末,廣州樓市的新貨不多,且多是外圍區域的樓盤。記者發現,目前市場上主推的盤源除瞭外圍區域樓盤唱主角之外,以毛坯單位“裸賣”再度占據主流,顯示區域結構性的供求矛盾依然是樓市目前的主要問題。

??無獨有偶,位於番禺的廣州亞運城也選擇在周末加推88~191平方米不等的兩至四房單位,毛坯價也僅為9500元/平方米起,價格甚至還低於比番禺更南的南沙區部分樓盤。此信貸利率算法二胎年息外,位於花都廣花路附近的一樓盤也同樣是毛坯房源推售,折後均價僅為6800元/平方米。

樓市新貨不多 裸賣為主

??據分析,今明兩年,部分“地王”樓盤將入市,屆時才是判斷廣州樓價真實水平的最佳機會。

??中原地產研究部在一份報告中分析,去年入市的地王盤,與往年相比,房企或出於對後市信心不足,開發時間較往年明顯縮短,從拿地到項目首次開盤入市,平均周期壓縮到一年。同時開發成本急劇增高。但是,受樓市低迷影響,樓盤銷售業績不盡如人意,發展商利潤空間被嚴重壓縮。因此去年下半年開始,大量中心區優質地塊溢價率明顯降低。

??中原研究部分析認為,在2015年樓市政策環境預期延續2014年的寬松穩定、樓市溫和回暖的背景下,2015年新入市的地王盤,好日子漸行漸近瞭。

??地王盤年後推出或不再心塞

??位於增城新塘鎮的某樓盤,這個周末推出全新的單位組團開售,雖然主力的兩房至三房單位毛坯均價在8000元/平方米以上,但銷售人員在向外界推介時,都強調其中的單間43平方米單位最低售價隻要6588元蘆竹二胎/平方米起。

??針對廣州樓市2015年的走勢,部分國際物業顧問機構近日紛紛發佈瞭最新的研究報告。

??第一太平戴維斯分析,展望2015年,樓市限購松綁、限貸放松和央行降息等,將有效提高市場的購買力,尤其是改善型置業群體的市場需求將在一定程度上得以釋放。預計短期內,廣州樓市成交將上升;但由於2014年整體市場成交低迷,廣州住宅現有庫存高企,再加上住宅用地出讓面積創新高,預計2015年廣州樓市將繼續以去庫存為主題,市場價格難以大漲。

??戴德梁行則認為,“不動產登記暫行條例”實施、股市與海外置業等更趨多元化的投資渠道,以及“限購政策”,都將繼續作為抑制力量影響市場。不過,基於貨幣政策仍將趨於相對寬松的預期,廣州較為堅挺的剛需及改善需求基礎、業已升高的樓面地價,和城鎮化建設、自貿區運作等助推力量,預計2015年廣州住宅市場總體交投暢旺,雖然價格確實存在上漲動力,但漲幅有限。


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??雖然去年房貸政策松綁以及降息之後,廣州樓市的成交量已經穩步回升並在去年底回到較為正常的水平。但是,部分供應量較大的外圍區域依然選擇降價走量為主。

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梁琬尹

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