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  "五一"期間,三水北江新區多個樓盤推貨,時代城推出6000元/平方米帶精裝修單位,受到市場熱捧。數據統計,5月1日當天三水時代城銷售量超過40套。5月1日-3日,高明美的西海 岸一口氣推出三重優惠:每日前5套成交單位立減50000元、首付最低可為50000元及5月1日至6日5日內簽約即送一年物業管理費。

  "五一"歷來是樓市的重要銷售節點。據不完全統計,"五一"小長假前後,佛山約有20餘個樓盤推出新貨,包括萬科、保利、新鴻基、雅居樂、新竹寶山土地貸款碧桂園等品牌房企,推貨產品以剛需單位為主,部分商業公寓、別墅項目等也有亮相。還有一批項目則選擇推後入市,相關數據表明5月預計將共有50多個新盤入市推貨。

  缺乏"價格利好"拉動,南海區今年"五一"銷售明顯偏冷。據統計,5月1日-3日,南海區網簽總套數為158套,同比去年下跌超六成。

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  相比於禪城多個樓盤"動真格"的降價行動,桂城的多個項目則顯得"雷聲大雨點小",雖然促銷"噱頭"十足,但真正有折扣的並不多。據瞭解,不少樓盤價格仍與去年持平,南海萬科廣場新盤單價為14000-15000元/平方米,南海創鴻城單價約13000元/平方米,與"五一"之前相比,以上樓盤優惠並不明顯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08434113645.shtml

  提前推貨策略成效明顯。佛山萬科廣場主推小三房,優惠價8.7折,帶精裝修起步價10000元/平方米,是其入市以來的歷史最低單價。而連夜宣佈加推的星星凱旋國際均價11000-11500元/平方米,略低於"五一"之前售價,當晚即售出五成。

  而一些優惠力度較小或是主打豪宅單位的高端樓盤則人氣稍差。東海銀灣售樓處打出優惠價10888元/平方米的廣告,但售樓人員坦言,優惠價僅是靠路邊、低樓層的一兩套單位,其餘戶型價格仍然在11000-13000元/平方米,由於促銷力度較小,該樓盤並未熱銷。

  樓市銷量冷熱不均

  從地域分佈來看,佛山各區域"五一"銷售策略各不同。不等"五一"小長假正式到來,禪桂中心城區部分開發商便迫不及待地提前搶閘推貨。

  合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為,不同區域的營銷策略確實有不同特點,如禪桂中心盤,近幾年逐漸習慣在"五一"前一個星期左右開盤,一方面是因為禪桂中心區市民多選擇"五一"出遊,另一方面,由於市場競爭激烈,開發商不願意等到"五一",寧願提前搶市場。鎮街居民則仍然延續"五一"節點買樓的傳統。

  相比之下,三水、高明等區及部分鎮街樓盤則更多地選擇"五一"節點入市。

  "五一"期間,各類促銷層出不窮,不少樓盤業績良好。曹紹林透露,雖然今年"五一"期間整體銷量不如去年,但市民購房熱情仍然不減,各樓盤人氣旺盛,合富輝煌代理的大部分樓盤均完成預期銷售目標。

  從全市樓盤來看,記者觀察發現,價格是"五一"樓市銷量的民間2胎 民間2胎利息重要風向標。由於樓盤促銷力度不同,受歡迎程度也出現冷熱不均現象。促銷力度大的樓盤人氣更旺。禪城星星凱旋國際節日期間推出20套特價單位,比原價便宜2萬-3萬元/套,吸引不少市民前來選房並迅速售罄,5月3日當天又加推瞭10套特價房。

  4月28日,位於禪城瀾石的新鴻基瀧景花園提前開盤,據新鴻基地產相關人士透露,該項目下一批新貨要到"五一"之後推向市場。季華路沿線的萬科廣場和星星凱旋國際不約而同地提前搶跑"夜襲"。

內容來自sina新聞

"五一"樓市銷量同比跌3成 房企營銷策略差異化明顯

  在曹紹林看來,"五一"佛山樓市冷熱不均,分化現象較嚴重。保利紫山、中央公園、中海錦城等幾個位置比較好、價格又比較低的項目,"五一"還是賣得比較好的。但部分優惠不大的項目銷量則一般。



  "五一"佛山樓市格外熱鬧,開發商們使出渾身解數攬客賣樓,或舉辦活動、或開盤推新、或降價促銷。根據各區相關部門統計數據,5月1日-3日,佛山四區住宅共成交439套(除高明區外)。禪城、南海、順德、三水四區住宅成交套數分別為52、158、65和164套。相比於2013年同期四區網簽615套的交易量,今年"五一"小長假期間,佛山樓市成交量同比下跌近三成。

  中心城區四月底搶閘推貨

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梁琬尹

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