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祖廟商圈升級 物業價值屢出新標桿

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09243801443.shtml

  針對市民反映的噪聲排放這一投訴熱點,《服務質量》也提對企業相關行為作出約束,規定瞭禁止在商業經營中使用高音廣播喇叭,或者采用其他發出高噪聲的方法招攬顧客。在經營活動中使用空調器、冷卻塔、音響設備等可能產生噪聲污染的設備或設施,應采取相應措施。

  作為珠三角最大的商業建築群之一,東方廣場通過委托第三方對其今年以來的人流和停車量進行季度調查,數據顯示,東方廣場今年的人流量和車流量有明顯回升,總營業額較去年增一成。

內容來自sina新聞

  同樣,全新的物業價值標桿也出現在祖廟路上。幾乎是緊隨祖廟路提升的步伐,華輝大廈主動投入,對大樓整體進行"時尚換裝"和商業提升。現在,該大廈沿祖廟路一側的裙樓商鋪,每平方米月租超過1000元。而目前該樓16萬平方米進駐的30個客戶中,有七成都是上市公司。該物業公司經營者表示:"其實在商傢的邏輯中,商業氛圍好瞭,交通更順暢瞭,環境管理更好瞭,市民願意來瞭,以人氣鏈接財氣,商傢可以以高租金、更有信心去面對市場。"

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  為瞭讓商傢在誠信經營方面有據可依、有章可循,祖廟商會編制的《祖廟商圈企業誠信經營準則》和《祖廟商圈企業服務質量》,將作為祖廟商圈及商圈內企業標準化工作的基礎和指導。記者留意到,兩項標準涵蓋瞭祖廟商圈內的零售業、批發業、餐飲業、住宿業、居民服務及其他服務業企業。在這兩份標準的基礎上,相關方面還將陸續對不同業態再進行細化,提出更為符合實際的服務行業標準。

祖廟商圈轉型升級成效明顯,商業價值逐步提升。戴嘉信 攝

  "祖廟商圈的提升空間是無限的"

  "以打造誠信祖廟商圈為切入點,我們希望在商傢中建立新的遊戲規則--那就是以誠信經營推動商圈的品位提升,提升商圈吸引力。"祖廟商會負責人表示,從去年12月開始啟動的"誠信祖廟商圈"創建活動已歷時一年。《祖廟商圈服務質量標準》等作為創建成果正式發佈。

  其中,《誠信經營準則》要求商傢從依法經營、誠實守信、健全制度、規范服務、履行責任等方面做到誠實守信,同時還要求商傢需根據自身情況定期開展顧客滿意度調查,將調查情況作為檢驗規范服務的衡量指標,從而不斷改進服務標準,保證提供服務滿足標準要求。此外,誠信經營準則中還提出,商傢要公開服務公約、服務項目以及投訴電話等。

  還有一大廈物業公司負責人表示:"我們特別珍惜祖廟商圈這個金字招牌!祖廟作為嶺南文化的重要發源地,這裡是聚集人氣並且人氣還相當旺的地方,不論是下班以後的佛山人、還是乘坐地鐵來到佛山的珠三角人,大傢都是希望從心理上更靠近它,找到一種情感的皈依。這就是商傢對於祖廟商圈的感情,是商圈升級、全體響應的秘訣。"

  事實上,在誠信祖廟商圈的打造中,由祖廟商會二胎房子怎麼貸款比較會過件、政府職能部門牽頭與消費者協會以"三輪驅動"的形式,既提高商傢的自覺自律意識,又形成多方相互監督的格局,提高不誠信經營的成本。祖廟商圈還成立瞭商圈秩序維護隊,商圈中的每種貨品都要板橋法拍撤回有"身份證",餐飲行業率先建立透明"陽光廚房"......

  圍繞著營造公平公正的消費環境,提升中心城區核心商圈的競爭力,在此輪祖廟商圈升級中,政府、市場、商會各方力量定位明確,通力合作。而事實證明,這種聯動是成功的。正如一些商傢所言:為瞭支持政府做靚環境提升商業氛圍,商傢主動退地、主動出錢進行自我更新提升,這些在以前看來似乎是"不可思議"的舉動,但歸根結底其實是政府的行為獲得瞭市場的高度認可。

  而在東建集團董事長鐘流漢看來,商傢們真切感受到瞭商業氛圍提升帶來的一連串效應。"尤其是粵Y牌照的南海客,占瞭全部客流30%。"鐘流漢表示。"企業主動參與到錦華路等道路的提升,其實相比政府對於佛平路、市東路等周邊十多條道路大手筆的改造動作,企業的投入隻是較少一部分,但在城市升級、商圈升級的大環境下,企業能夠順勢而為,以小投入享受到大環境脫胎換骨的提升改變,這本身就是商傢、企業、消費者的多方共贏。"

  即使是作為通往老城區東方廣場的重要通道,"以前商業黃金走廊福祿路一線鋪位月租隻有100多元/平方米。塞車、環境差、管理混亂、商品檔次低,幾乎形成惡性循環。"一物業公司經營方負責人告訴筆者,經過改造提升後,福祿路月租一路飆升到600元/平方米,這在以前是難以想象的,這就是商圈軟硬件提升帶來的附加價值。總營業額較去年增一成。

  "誠信祖廟商圈,就意味著大傢要遵循這個遊戲規則。鉑頓城從招商選商開始,就選擇那些誠信度高的品牌,並通過消費者、商傢的反饋和商業管理,將誠信經營的理念深入到商傢的實際經營中去。"鉑頓城一位負責人告訴筆者。目前,該商城已經完成八成招商任務。

  與此同時,細心的市民會發現,祖廟商圈也有二維碼營銷瞭。掃一掃,就可一覽商圈的動態以及打折情況、交通疏導等服務性信息,將成為市民新的購物體驗。而二維碼營銷連同祖廟商圈的門戶網站,再加上大大小小的商業服務業主體,大傢將共同組成一個全新的"虛擬"智能祖廟商圈。

  誠信經營、智能商圈,這些因素都在促使商傢們對祖廟商圈的商業業態進行重新思考,而這樣也成為諸多商傢招商、選商新的出發點。"弱化祖廟商圈內同行競爭的因素,大傢有意識地錯位發展、抱團發展,在招商中更註重重新梳理商圈的業態格局,並挖掘出自身的價值。"祖廟商圈一物業公司負責人表示。

  蘇寧首個非省會城市expo旗艦店亮相祖廟路、世界500強企業旗下的美思佰樂生鮮超市非一線城市"一號店"將落地鉑頓城......這些"第一"的背後,顯示出的正是來自各行業領域商傢對祖廟商圈的信心。正如一位外企負責人的話:"為瞭選址一號店,我們走遍瞭佛山五區,但最終覺得祖廟給與的支持讓人感受最深刻。"

  "祖廟商圈的提升空間是無限的!"鐘流漢斬釘截鐵地說:祖廟商圈不會敗給新的商業綜合體。縱觀各地商業最發達的始終就是老城區,祖廟商圈對於佛山的意義,就相當於王府井之於北京、上下九之於廣州、夫子廟之於南京、城隍廟之於上海......這就是核心商圈必將持續發揮出的魅力。

  祖廟商圈誠信經營有瞭新標尺

  這隻是祖廟商圈轉型升級步伐中的一個縮影。在佛山實施"強中心"戰略和城市升級三年行動計劃中,祖廟街道瞄準祖廟商圈提升這一目標,對商圈內部、周邊的祖廟路、建新路、福賢路等十多條道路設施和景觀進行改造提升,並完善瞭公共停車場等硬件的配套設施,同時,持續對衛生、治安、公共綠化等各方面進行升級改造。一年來,祖廟商圈提升的成績,並不隻在市民遊客逛商圈的感受中,還在商傢賺得盆滿缽滿的賬簿上,在商業物業獲得的真金白銀中。

  政府做靚環境氛圍 商會商傢主動參與

  而《服務質量》標準則對祖廟商圈企業的經營環境、設施設備、人員、商品(服務)提供和運行管理提出要求。對店鋪外部裝飾裝修、店名招牌、櫥窗等作出瞭具體的要求;店內則從環境從空氣和溫濕度、環境衛生、燈光照明、公共信息導向系統與圖形符號、環境保護、傳染性疾病的預防等方面,都作出瞭具體規定。

  "前期我們對東方廣場的標識導向系統做瞭調研,比如說洗手間,同一個區域的洗手間采用的圖樣、樣色、指示都不統一,在形成調研報告之後,東方廣場已經投入幾百萬進行提升改造。"禪城區質量技術監督局標準化科科長周贊表示。

  "在制定標準的過程中,商傢總是擔心有些標準是約束瞭商傢,擔心有些標準可能達不到,但其實由標準化來規范經營是大勢所趨。"周贊表示,前期通過與祖廟商戶的對接,已經逐漸開始推行標準化。針對一些小型的商傢,他們也計劃開展小規模的分期培訓。

  祖廟地鐵站上的全新商業體--鉑頓城一樓星巴克還在試業階段,但印有佛山龍獅和祖廟形象的咖啡杯,一經推出市場就受到瞭市民和遊客的喜愛。正如這個獨特的咖啡杯一樣,在祖廟商圈,商業、商傢和商品都被打上瞭鮮明的"祖廟商圈"烙印,"祖廟商圈"也成為祖廟街道辦、祖廟商會和商傢市場共同呵護和打造的"金字招牌"。在禪城城市升級的東風中,祖廟商圈軟硬件全面提升,就在前天的"誠信祖廟商圈"鉑頓城基地揭牌儀式上,政府、商會、商傢聯合發佈《祖廟商圈企業誠信經營準則》和《祖廟商圈服務質量》標準,祖廟商圈誠信經營從此有瞭全新的標尺。



  福祿路一線鋪位月租600元/m2

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梁琬尹

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