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專傢:房地產調整到位經濟增長均衡點才會明確

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/09085991375765009384153.shtml

??據研究,構成中國房地產70%以上的住宅的需求峰值是12001300萬套。達到該峰值後,中國房地產價格的上漲趨勢就會不斷弱化,甚至走平或回調,一旦形成這種局面,未來房地產投資的增速達到5%南投南投農地貸款都會相當困難。

??這意味著,中國經濟的增長動力將無法像過去那樣主要來源於要素投入的增長,而不得不更多地依靠要素投入效率的提升。

??中國經濟“中高速增長”的底在哪裡,何時出現’關鍵在於房地產的“靴子”能在何時落地。過去,中國經濟的高增長主要依靠三大投資帶動。其中基礎設施投資占20%25%、房地產投資占25%、制造業投資占30%以上。隨著具有長期意義的結構調整在過去幾年的真正進行,中國經濟結構開始發生重大變化,正在逐漸形成“消費為主、服務業為主、內需為主”的經濟發展新格局。

??2013年年中開始的增長回升,還是由存貨調整、預期改善引起的回升,探底過程依然在繼續。

??與經濟增長速度放緩相適應,我國經濟結構已經或正在發生轉折性變化,2012年,消費占GDP的比重開始超過投資。2013年,第三產業比重首次超過第二產業;外貿出口過去經常保持在20%以上,目前已經回落到5%10%的增長區間;2012年中國的勞動力總量已經開始下降。

??國務院發展研究中心副主任劉世錦在《金融經濟》撰文指出,中國經濟正處在由過去10%左右的高速增長向中高速增長的轉換期,但中高速增長的“底在何處”,還正在探明過程中,或者說正在尋找中高速增長的均衡點。

??中國的高投資必須降下來,三隻“靴子”必須落地,目前,基礎設施和制造業這兩隻“靴子”已經落地瞭。基礎設施投資高峰是在2000年左右,最近汐止房屋貸款幾年實際比重正在逐步降低,制造業的投資也已經顯著下降。等房地產的‘靴子’落地後,中國經濟中高速增長的‘底’基本上就找到瞭。

??這將是個歷史性的拐點。如果在房地產“靴子”落地的過程中,政府宏觀政策得當,改革措施到位,有望在兩年到三年內完成從高速增長到中高速增長的轉換。彼時中國經濟增長新的均衡點將明確,進入“中高速穩定增長”新常態。而在此以前經濟下行壓力將始終存在。


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內容來自sina新聞

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梁琬尹

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