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??限購松綁:救市第一波


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??但降息對於樓市可能並沒有短期現象看起來那麼好。

??央行宣佈降息後,各地樓市迎來“小陽春”,深圳更是出現瞭多個“日光盤”。11月22日,位於坂田片區的星河銀湖谷共計推出700套房源,吸引1700多人到場。均價為3.5萬元/平方米,這是該區域板塊樓盤的開盤價第一次突破3萬元/平方米,但在當天14時房源就已售罄,銷售額逾23億元。

??9·30央行新政:救市第二波

??11月21日,央行發佈公告:自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中,一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,並對基準利率期限檔次作適當簡並。

??降息:第三波救市



??從6月26日呼和浩特第一個正式發文取消限購開始,各地陸續加入到限購松綁或取消的隊列中。到9月26日珠海放開限購,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

??2014年樓市開局不利,銷售下滑嚴峻。哀聲一片中,各地政府陸續為限購松綁,拉開瞭今年的第一波救市潮。

??相關機構的研究報告指出,單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面。限購是應對房地產市場整體低迷的一支“強心劑”,能夠在短期內刺激需求集中爆發,但由於市場預期看弱、信貸偏緊等原因影響,持續性需求動力不足,難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

??“降息之後雖然業主沒有把房價提高,但是看房子的人明顯多瞭,成交上來瞭呢。”11月30日,在北京東三環外的團結湖片區的一傢二手房中介門店裡,年輕的呂芳(化名)這樣告訴客戶。

??到9月26日,珠海市住房和城鄉規劃建設局發文放開限購,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

??國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運在之前的新聞發佈會上曾表示,央行政策的效應還會持續發揮作用,後續房地產市場的波動還要繼續觀察。“這是政策在向市場調節回歸,現在放開限購也好、限貸也好,實際是減少行政的幹預,更多地讓市場發揮調節的作用。”

??這一幕發生在今年的國慶房展會上,而這麼熱鬧的房展會現場,有很大程度得益於央行在9月30日修改首套房房貸認定標準,凡是還清貸款的客戶再次申請貸款依舊可以享受到首套房首付三成和基準房貸利率最低7折標準。

??杭州在限購松綁後三天(7月29日~31日),樓市成交高達981套,日均成交327套,比松綁前日均漲瞭79.67%,由此帶動杭州7月樓市成交套數環比上漲22.98%。

??緊隨呼和浩特的是濟南。同一天,廈門也傳出放松限購的消息。緊接著,南昌、成都、蘇州等先後跟進。

??“今年的房展會出乎我們預料的好,我們本來隻打算宣傳造勢,沒有想到我們很多樓盤都出現瞭現場認籌的情況。”綠地一位現場營銷人士告訴《第一財經日報》記者,“我負責的這個樓盤現場已成交一套,其他幾個樓盤也有成交,而意向客戶更是比想象的要多,一個樓盤就有10多個。”

??同日,西安也正式發文取消限購。隨後,寧波、徐州、青島、合肥也陸續發文取消限購。

??業內人士普遍認為,這將進一步釋放之前壓抑的“首改”需求,更多的購房者將會提前完成自己改善型需求的購房任務。

??中信建投數據顯示,10月11日~10月18日,一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面積24.51萬平方米,環比上升133.95%;上海商品住宅成交面積78.46%,環比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98萬平方米,環比上升69.06%;廣州商品住宅成交24.02萬平方米,環比上升50.77%。

??“央行的利好文件一出,很多消費者會覺得樓市已經見底,紛紛開始購買。”仲量聯行華東區研究部總監周志鋒曾對《第一財經日報》記者表示。

??截至12月末,相關網站數據顯示,匯豐銀行在佛山展開8.8折優惠活動後,杭州匯豐銀行緊隨其後,首套房利率調整為最低8.8折,郵儲銀行及民生銀行也可提供最低9折優惠。南京12傢銀行全部實行首套房9.5折利率優惠,西安、青島、濟南三地的城市商業銀行也可提供8.8折的優惠利率。而重慶、成都、大連、天津、寧波、海口、哈爾濱等地首套房利率也低至9折。南京雖無9折利率出現,但全城有15傢銀行都可提供9.5折利率優惠。

??央行的政策逐漸落地,效果正在不斷內化。

??據中原集團研究中心的監測,呼和浩特在限購取消後的7月,2胎借貸的條件怎麼貸款比較會過件商品住宅成交面積環比上升55%,較今年3月以來月均值上升56%。

??隨著7月底杭州正式發文放開限購後,限購松綁又進入到一個新高潮,且均正式發文、對外公佈,從“猶抱琵琶半遮面”過渡到全面松綁。

??7月28日,杭州官方正式發文,購買蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

??限購松綁在各個城市的效果出現瞭分化,一些庫存積壓嚴重、銷售較為萎靡的城市出現瞭短暫的成交“小陽春”,如濟南、杭州、呼和浩特;而廈門、天津、南昌等地樓市成交效果甚微。而多數城市,如無錫、南寧、沈陽、蘭州、溫州等,在政策放松初期均出現短期成交沖高現象,之後又逐步恢復至今年3月以來的成交水平。

??和開發商同樣開心的還有那些已經購房的人。傢住成都的李華今年4月在成都購買瞭一套商品房,而那個時候成都的房貸利率是按照央行基準利率上浮15%執行。也就是說,那個時候的利率是7.27%,現在降息後利率隻有6.83%。基準利率的調整,無疑給瞭購房者更多的實惠。

拯救樓市三步曲松綁·新政·降息

??銀河證券認為,本次降息的出發點是降低無風險利率,改善企業融資成本,與融十條相呼應,並不是旨在直接刺激樓市。此次非對稱降息,銀行存貸利差空間進一步被壓縮,對按揭貸款打折優惠的動力依然不足,對地產行業的風險偏好也不會出現根本性的改善,加上庫存持續攀升,樓市中長期依然面臨下行的壓力。

內容來自sina新聞

??6月27日,呼和浩特房地產開發監督管理處發佈市政府辦公廳的通知,取消商品房銷售方案備案制度,買房時不再受房屋套數限制。至此,呼和浩特成全國首個正式發文確定取消限購的城市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/10075953702266602308291.shtml

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梁琬尹

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