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  他 介紹,隨著利率市場化的推進以及金融創新的日益成熟,銀行可以通過信托產品等方式提高收益,或者向中小企業發放貸款獲取更高的利率。某銀行高管曾向記者介 紹,銀行向中小微企業發放貸款的利率一般在基準利率的基礎上浮30%-40%,與此相比,受國傢房地產調控政策的影響,首套房貸款利率不得高於基準利率, 二套房利率隻能上浮10%,這在很大程度上削弱瞭銀行發放住房貸款的熱情。

  ●分析結構性利差導致銀行調整經營策略

  韓世同認為,這種結構性利差長期來看對房地產市場的影響 很大,對於經濟發展也存在負面影響,"目前房地產市場處於供需兩旺,但銀行不放款的話對於市場的打擊很大。長期來看銀行這種調整也不利於自身的發展,因為 房地產行業對於國民經濟的貢獻很大,如果房地產出現問題也會影響到整個經濟,這也是銀行不希望看到的結果。"

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  佛 山住房貸款難的問題有愈演愈烈之勢,"整體來看,自從6月份銀行出現流動性緊張以來,住房貸款都一直處於緊繃的狀態,這一方面有需求旺盛的原因,另一方面 也有銀行出於風險控制的考量。"某本土銀行的負責人向記者表示,6月份以來很多銀行都取消瞭利率優惠,"之前還有部分銀行打9折或9.5折,目前這些優惠 基本都沒瞭,還有部分銀行暫停瞭貸款。"

多傢銀行房貸收緊 貸款利差或為主因

  韓世同表示,短期來看這種結構性利差還難以改變,必須在中央層面進行統籌才有望得到解決,因此未來住房貸款難的問題或長期存在。

  有房地產專傢認為,銀行收縮房貸除瞭與流動性緊張有關外,住房貸款與其他貸款目前存在的利差或為更深層次的原因,這種結構性問題如果得不到有效解決,住房貸款難的問題或將長期存在。





  周 三上午,記者走訪瞭多傢銀行網點瞭解目前申請住房按揭的情況。在農業銀行南海某支行,客戶經理向記者坦言,目前該支行年內的貸款額度已經全部發完,雖然可 以受理申請,但具體放款時間不能確定,"很多人都在排隊申請,現在申請的話估計今年內都很難放款。"除瞭放款時間不確定外,該名客戶經理還表示,目前申請 貸款已經不能再享受利率優惠瞭,隻能按照基準利率執行。

  在中國銀行南海某支行,記者也得到瞭類似的答復,客戶經理表示目前額度緊張,申請後需要一段時間才能放款。

  雖 然放款速度較慢,但記者走訪的幾傢大型國有銀行依然受理貸款申請,與此相比,股份制銀行的情況更加不容樂觀。在民生銀行南海某支行,客戶經理向記者表示, 目前該行在佛山並沒有與地產商簽署協議,因此不能辦理住房貸款業務。對於目前普遍存在貸款難的問題,他認為主要是受到銀行流動性緊張的影響,該客戶經理還 建議記者要盡快申請貸款,"到瞭9月份臨近年底,銀行的資金更緊張,那時候想貸款就更難瞭。"

  而在平安銀行佛山某支行,負責個人貸款業務的部門經理向記者表示,目前該行的所有住房貸款審批權限已經統一集中到總行,佛山區域的銀行網點不能受理住房貸款。

  自 今年6月份以來,有關銀行房貸持續收緊的報道層出不窮,此前有媒體報道廣州多傢銀行停止發放住房貸款。記者近日走訪佛山的多傢銀行網點發現,住房按揭貸款 難的問題在佛山同樣存在,有部分銀行表示目前仍受理申請,但具體放款時間不能確定,更有股份制銀行表示,住房貸款審批權限集中在總行,佛山區域的網點不受 理貸款。

內容來自sina新聞

  對於這段時間出現的住房貸款 題的問題,廣州知名房地產專傢韓世同認為,除瞭受銀行流動性緊張的影響外,更深層次的原因是利率市場化建地建蔽率怎麼貸款比較會過件改變瞭國內的金融環境,政府對房地產市場的調控讓住 房貸款逐漸成為瞭雞肋,"對於銀行來說,住房貸款放得越多,銀行的利潤就越低,這種情況下,銀行收縮貸款額度是一種理性的選擇。"

剛需購房者除瞭面對高房價,還要面對貸款難。資料圖片

  "我的房子買瞭有半年,但銀行到現在都還沒放款,這樣下去估計連樓都沒法按時收。"近日,一網友在網上抱怨,其申請的住房按揭貸款遲遲未能放款,給自己造成瞭諸多麻煩。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09153528710.shtml

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梁琬尹

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