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  需要說明的是,並非實行瞭土地私有制,房價就不漲瞭。由於我們還沒有完成城鎮化建設,這一過渡期還很長。

  20年前就倡議政府應該出臺廉租房等保障性住房制度,而且在歷次房地產調控中都精準預測房價走勢的任志強,無疑是對房地產政策最有資格發聲的業界大佬。

  《中國經營報》:對於房地產市場的政策表述,新一屆領導班子與上屆政府有很大差別。現在幾乎不再提調控、提打壓房價,而是把保障性安居工程建設提升到新的高度,同時,進行棚戶區改造,推動住房反抵押養老等。對於這一思路,你認同嗎?

  如果再做多一點的話,下一步應該推動土地私有制改革。如果不走這條路,希望依靠政府實現公共資源配置是不可能的。

內容來自sina新聞

  任志強:房子還沒到真正貴的時候。現在不買,漲瞭以後你就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,公共資源配置情況不改變的話,房價繼續上漲的情況,還會延續很長時間。

  在他的回憶錄《野心優雅》新書發佈會後,任志強在接受《中國經營報》記者采訪時表示,"如果按原有條件去擴大試點,沒有意義。應該把上海和重慶這兩個城市試點之後的優缺點總結出來,這樣,才有擴大(試點)的條件。"

  任志強:有些思路我是認同的,特別是對中央提出要建立全社會保障性住房制度。我在1998年就提出這個觀點瞭。如果從那時候推進,到現在,全國保障性住房早就超過40%瞭。你還會擔心房價問題嗎?

  現在政府充分認識到這個問題的重要性,並且想好瞭解決辦法,那麼無非就是時間問題。不過,他們現在的做法,恨不得在一兩年之內就解決瞭,盲目搞大躍進,這是不對的。

  《中國經營報》:國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉日前向全國人大常委會作報告時,都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。業內人士推測,今年下半年房產稅試點將擴容。你認為試點應如何推廣?

  任志強:從現有討論看,政府已經提出一些土地制度改革的想法,可能會在十八屆三中全會後出措施。比如說,關於農村建設用地的確權問題,還有農用 耕地的扭轉問題,這些都可能涉及到未來土地制度的變革。按照新文件的提法,有可能把農村的建設用地,納入到統一的公開交易市場交易。這是在公有制不變的基 礎上,允許集體所有制土地參與建設和流轉。這就是第一步改變。

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  任志強:擴大試點是有可能的,但是如果按原有條件去擴大試點,就沒有意義。那是擴大城市,不是擴大方法。現在方法都沒有(找對),憑什麼擴大城市?如果試點搞兩年都沒有成果,就該廢瞭。

  任志強:比如,土地的確權問題。我們瞭解的情況是,地方政府不願意確權,為什麼?因為,不確權,地方政府就可以隨便征地,並且低成本征地。這又 涉及稅收等多項重大制度改革。中央政府能不能做到與其決策能力有關。此外,還有眾多利益摻雜其中。在利益面前,李克強總理提出要"斷腕",我不知道政府能 不能"斷腕"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-01/10572438545.shtml

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梁琬尹

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