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內容來自sina新聞





  由於並沒有新盤入市,加之鎮街多以剛需和改善型樓盤為主。廖德源稱,今年順德將是平穩過渡的一年,不會有太大的波動。

  昨日,順德區商品房交易信息網公佈瞭2月份順德區房地產(住宅部分)交易情況,2月份順德全區成交套數為1106套,環比下降瞭35.62%,平均成交價格7398.35元/平方米,環比下降5.72%。

  而至於順德是否會出現價格瘋漲的情況。廖德源也予以瞭否認,"出現價格瘋漲基於兩個原因,一是市場上沒貨,二是市場有貨,但遭到瘋搶。從接下來的政策和順德供貨量來看,都不具備這兩個條件"。

車貸利息多少正常二胎年息一手樓價連跌三月 順德樓市現拐點?

  2月份順德一手房均價環比降5.72%,這是順德樓價連續第三個月降價。順德樓市是否也將進入拐點?昨日,記者瞭解到,今年順德仍會有剛需型產品入市,而隨著明後兩年新盤入市,業內人士預測,順德樓價仍將保持穩中有升。

  記者查閱往年數據,2013年開年順德樓市成交量和均價均處於下滑趨勢。其中,2013年2月成交量為1726套,均價7280.86元/平方米。同比均價還有1.6%的漲幅。

  在不含別墅、高檔公寓、經濟適用房的新建住宅銷售中,平均價格僅為7321.86元/平方米。記者註意到,這是順德樓價連續第三個月下滑,已從去年11月的突破"8"字頭,面臨跌出"7"字頭的境遇。

  2月一手房均價環比降5.72%

  今年市場將以舊盤推新為主

  昨日上午,記者走訪大良東區部重劃區查詢貸款全省皆可處理分在售樓盤,在其中一個去年主推大戶型的樓盤銷售中心處,記者看到有零星顧客正在沙盤前觀望。

  據該樓盤的銷售小姐介紹,現在僅有少量大戶型的存貨,預計今年將有新的一期推出,新的一期將以90-100平米的改善型住房為主,目前尚未有定價。廖德源介紹,據他觀察,今年順德區大部分鎮街都將以舊盤推新為主,新樓盤幾乎沒有,而諸如勒流、龍江甚至有可能出現無樓可推的情況。而舊盤推出的產品則以剛需和改善型為主,戶型大概在70到100平米之間。

  順德之所以出現無新盤的情況,源於前兩年順德推地較少。廖德源介紹,從2010年至2012年期間,順德土地交易相比前幾年急轉直下,"09年推地量幾乎是11年的兩倍"。廖德源說,土地成交到正式推出產品一般會有個兩三年的開發期,因此今年順德出現無盤可推的情況。

  未來三年價格仍會穩中有升

  2月份順德全區成交套數為1106套,環比下降瞭35.62%,平均成交價格7398.35元/平方米,環比下降5.72%。

  "相比外界預測的樓市將進入拐點、有崩盤的跡象,順德目前的平穩勢頭更像是在積蓄力量。"廖德源說,明後年順德將會出現一個集中推貨潮,屆時房價仍會平穩上升。

  據他介紹,市場價格有起有落是正常現象,在順德購房需求存在的情況下,基本還是會沿著螺旋上升的趨勢,"產品素質的提升、高端人口逐步改善、城市發展越發成熟,這些都是推高價格的因素"。

  順德樓市是否也受到一線城市量價齊跌的波及?對此,佛山合富輝煌市場部經理廖德源認為,目前順德的市場交易情況仍在合理范圍內,"每年開年,由於新貨不多,成交數量和價格均會有所回落,相比起去年同期,順德樓市仍有小幅上漲"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08383954189.shtml

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梁琬尹

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