梁琬尹

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五月京個貸市場交易量漲幅14%

  二手房交易"降幅明顯" 買賣交易雙方"持續觀望"

 土地貸款屏東潮州土地貸款 新房裝修"現熱潮"帶動個貸市場整體上漲

  二：住房交易類貸款"穩中有降" 導致個貸上浮受限

  自3月20日"國五條"新政頒佈並實施以來，市交量受沖明顯。在經歷瞭三月的"火熱"與四月的"冷卻"後，五月北京的個貸市場交易量出現瞭小部分升溫跡象。據"偉嘉安捷"數據統計顯示，五月京個貸市場交易量漲幅14%，"偉嘉安捷"分析認為，抵押消費類貸款的上升是造成五月京個貸市場交易量上浮的主要原因。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/10222251146.shtml

  個人或企業經營貸款"呈現回升" 助力個貸市場交易量部分上浮

  "偉嘉安捷"分析認為，眾所周知，三月份瘋長的二手房交易量使得市場消化這部分人群後，買房遇到裝修款不夠，導致使用抵押用於裝修的用途較多，助力於非交易類貸款市場。

  "偉嘉安捷"分析指出，企業經營類貸款的增多也是交易量上升的一大"功臣"，一方面，隨著住房貸款的政策從緊，銀行更加看中個人或小微企業的經營融資性貸款，紛紛推出利於個人及企業的短期貸款產品，發生結構性的轉變。信貸結構靈活加上各大企業為擴大經營規模，紛紛使用企業經營貸款，購買廠房、原材料及經營設備等，以緩解自身的資金壓力。企業經營貸款的增多也是造成五月個貸量上漲的主因。

  一：抵押消費類貸款"需求火熱"利好個貸市場交易

內容來自sina新聞

  "偉嘉安捷"分析認為，"國五條"新政實施後，市場迅速由"火熱"的三月跌入"冰冷"的四月，市場對於新政的緩沖期延續至瞭五月份，與上升的抵押類貸款相比，五月房貸市場的交易量依舊處於"冷卻"狀態。一方面，二套房商業貸款的首付由原來的30%，調整為目前名下有房產的70%，以及名下無房產的60%。公積金貸款二套房的首付也由原先"認房不認貸"時的30%，從嚴調整為"認房又認貸"的70%。另外一方面，新政中嚴格征收買賣交易中20%的差額稅的規定，也是房貸交易量下降的一大原因。市面上稀少"無稅房"的火熱令手持這一部分優秀房源者不合理定價，從嚴的政策也令置業升級人群陷入觀望。導致房貸市場的交易量持續走低。

  "偉嘉安捷"認為，新政實施所帶來的市場"兩極分化"將持續一段時間，供需關系的大量存在將重新刺激市場進入平穩。預計六月京個貸市場將依舊呈現"穩中有降"的態勢。

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