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??假如已認購的業主無法單方去申請合同備案的,就要趕快憑著購房合同(認購書)和購房發票,去法院起訴,讓法院立案裁定合同是否有效,如果有效也可以進行解封。

??已認購小業主如果不去尋求解封之路,如果佳兆業將這個樓盤轉手給其他人開發,那麼有可能對方不知情會重新銷售這套房屋,造成“一房兩賣”。一旦發生這種情況,小業主也隻能去起訴佳兆業,拿到錢的可能性就很小瞭。



??公司被鎖隻是暫時的

??由於城市廣場此前已有部分房屋簽約售出,查封是否對業主帶來影響備受關註。

??日前,深圳萬套房源被鎖,迅即在資本市場引發反應。對於近日佳兆業深圳多個樓盤被封的事件,業內人士大多諱莫如深。有知情人士透露,廣東省委第三巡視組在2014年9月10日至12月5日對深圳進行的巡視,被解讀為此次深圳樓市強震的原因之一。

??其中,白雲區佳兆業天禦項目(又名佳兆業天裕園),未售住宅280套,顯示查封、不可銷售。該項目是2013年5月佳兆業拿下的“地王”,實際樓面地價高達22510元/平方米。這個項目由於才剛剛拿到預售證,還未賣出房子。

??此前,深圳十幾傢金融機構就針對佳兆業向法院申請訴前財產保全,要求查封其資產。佳兆業在深圳售房源被鎖定。這股風波吹到瞭廣州,昨日記者查詢陽光傢緣官網發現,廣州有兩個佳兆業已領取預售證的項目,顯示“查封”狀態。

??佳兆業城市廣場(又名佳兆業盛世廣場)位於原南玻地塊上,是目前廣州唯一在售樓盤。陽光傢緣數據顯示,該盤已售出83套房,已拿到預售證未售出的房屋是680套。

??但是假如是已經簽訂瞭認購書,但卻未進行備案的小業主,則情況比較復雜些。首先,假如合同或認購書約定,可以由購房者單方去申請合同備案的,小業主要盡快憑著購房合同(認購書)和購房發票,去房管登記部門申請單方備案,這樣房屋就可以從查封狀態中解封出來。

??由於佳兆業事件持續擴大發酵,深圳所有業務的停滯導致市場上近20傢銀行、信托等金融機構向法院申請查封佳兆業旗下物業,申請財產保全。其中不少項目涉及信托理財產品,這或許致佳兆業各地物業恐陸續面臨遭遇查封情況。

內容來自sina新聞

??對此,廣州市律師協會房地產法律專業委員會主任許奮飛認為,買房小業主簽訂合同,又到房管局已經進行瞭備案登記的,這些小業主的權益是受到保護的。

??被查封樓盤已售出83套房

??佳兆業各地物業恐陸續遭查封



??隨後記者以買傢身份致電佳兆業城市廣場售樓部,售樓小姐告訴記者,目前樓盤在售的單位包括85~123平方米的復式單位,均價18000元/平方米。對於樓盤被鎖的消息,該小姐告訴記者,現在樓盤確實不能銷售,也不能下定金,必須等到解鎖才能賣。不過之前網簽瞭的單位可以過戶,但是部分交瞭定金的買傢則“有點麻煩”,“因為按照規定,定金是不能退的,買傢必須找回自己的銷售顧問,再和集團總部溝通”。該銷售如是說。

??據悉,被鎖的樓盤之一佳兆業城市,是佳兆業在2013年6月,經過200多輪激烈競價,力壓中海、萬科等巨頭,以45.6億的最高保密地價、15.78萬平方米的競配面積一舉拿下的黃埔南玻地塊。由於該樓盤主打復式,80多平方米竟然可以做成四房單位,曾經一推出就受到市場的追捧。

??而另一被查封的項目佳兆業天禦,是2013年的白雲地王級住宅地,戶型涵蓋約90~120平方米四房兩廳三衛,均為6米高純復式單位。盡管還沒有正式開盤,價格也未透露,不過業內預計,由於地價成本以及開發商的定位為高端住宅,未來項目售價至少要達到4.5萬/平方米。

??實際上,早在2014年11月28日,佳兆業在深圳的近2000套房源被深圳市政府鎖定。在1月中旬就傳出消息,已有金融機構申請查封其位於上海、大連、蘇州、杭州、珠海、惠州等多個外地公司項目。

??佳兆業被“封盤”風波升級。繼深圳房源被鎖後,昨日記者查詢陽光傢緣官網發現,廣州佳兆業城市廣場和佳兆業天禦兩個項目顯示“查封”狀態,共涉及960套房屋。佳兆業相關人士表示,項目已被查封,具體涉及情況要以香港聯交所公告為準。

??律師隻簽瞭認購書的要盡快尋求“解封”

??雖然陽光傢緣顯示,佳兆業城市廣場已網簽的隻有83套,但昨日在佳兆業城市廣場,銷售人員表示,目前首期推出房源已售出瞭八成左右,隻是大部分簽瞭認購書未正式網簽備案。

??對廣州被查封的事件,佳兆業有關人士昨日回應記者稱,“售樓系統被鎖隻是暫時的,公司正在與相關部門進行積極的咨詢與溝通,會盡快恢復銷售系統的正常運行。”至於何時能恢復正常,該人士則表示,一切要以香港聯交所公告為準。

??這兩個被查封的項目,分別為黃埔區的佳兆業城市廣場和白雲區的佳兆業天禦,共涉及960套未網簽房屋。這批房屋中,除瞭住宅,還包括商鋪和車庫等其他用途房屋。

??而就在上周,佳兆業廣州公司相關負責人曾表示,“廣州公司營運正常,目前各項目進展良好,各項工作都在計劃之內有序進行,未受影響,在售項目一直如常銷售”。

佳兆業廣州960套房被鎖禁售房屋2胎設定

??相關鏈接

??巡視引發深圳樓市強震?

??銷售人員交瞭定金未必能退

??深圳市紀委官網深圳明境網1月12日轉載《深圳特區報》報道,指出2015年1月5日巡視組向深圳市反饋巡視情況稱,在房地產方面所查案件暴露出有領導幹部插手土地出讓、工程建設;土地出讓和建設規劃存在權力尋租空間;開發商主導城市更新(舊改)引發的“並發癥”比較嚴重。

??這期間,佳兆業因“舊改風波”而深陷輿論漩渦。據悉,佳兆業房源被鎖定後,有關部門已將佳兆業在國土局的所有資料全部帶走清查。有消息人士透露,華潤置地正在與佳兆業洽談收購事宜。不過尚且未得到雙方答復。

??此外,記者又以買傢身份致電佳兆業天禦,銷售人員告訴記者,目前樓盤還沒有正式開盤,所以盤源被鎖對樓盤暫時沒土地2胎借款利率多少免費諮詢試算有實質影響,現在仍可以接受買傢的誠意金登記。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07145963805730292417117.shtml

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梁琬尹

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