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  中小戶型產品仍是主要供應產品。國慶期間推出的一手樓新品種,100平方米以下產品占比超七成,主要分佈在南沙、增城等區域。在供應量激增情況下,房企仍采用打優惠牌銷售戰略。某知名房產網站舉辦首屆"購房黃金周",全國聯合50個品牌房企、推出1000套特價房源進行競拍,廣州地區將有保利、碧桂園、萬科、中國中鐵等名企旗下14個樓盤參與。其中,保利西海岸兩套特價房源最高優惠44萬元、折扣力度達7至8折;碧桂園清泉城直降88萬元,相當於在原房價上打6至7折。

網簽均價與新推貨板塊

  C 供應量激增 多個樓盤促銷搶客



  B 前三季成交墜冰點庫存創新高

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/06174496676.shtml

  相關數據中心數據顯示,9月廣州全市成交4515套,相比去年同期下降41 .1%;均價15216元/平方米,與去年同期上漲17.47%。整體而言,中心六區合計網簽1643套,占全市網簽套數36.4%,五郊區網簽套數是成交主力,番禺最多,其次是南沙。

  過去兩年多,全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比,最近四年全國商品房庫存增加約190%。中原地產首席分析師張大偉分析,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此,日益強烈的政策微調效果拉動市場成交作用有限,市場復蘇還要依賴於後繼信貸政策支持,這也決定9月、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。對比去年,今年市場行情將明顯暗淡。

  1月開始全國樓市降溫,廣州當月成交量環比超一成的跌幅。進入2月,成交量向下,包括廣州在內不少城市出現降價促銷現象,3月成交量有所回升,但與傳統"陽春三月"相比有不小差距。4月成交均價有所回落,成交套數上升。之後在五一假期帶動下,開發商加大促銷力度回籠資金,一定程度上促進5、6月份廣州樓市成交,但與去年同期相比仍呈現萎縮態勢。

  在推貨的房企中,今年萬科廣州的推貨量較往年明顯增加。國慶期間萬科廣州推新品的樓盤高達10個,包括雅居樂·萬科熱橙、萬科·南方公元、萬科派等多個全新項目。

  深圳中原地產統計,10月份深圳開盤項目將達22個,包含全新盤16個。一個即將開盤高端項目的負責人透露,9月下旬央行傳出放松限貸的消息以來,項目認籌率激增,"認籌程度好到超出預期,原本計劃節前開盤的,現在隻能推到節後"。

成交均價

  受"限購政策"松綁影響,廣佛交界處的金沙洲板塊備受關註,房企推貨積極性相對較高。國慶期間,金沙洲板塊一手樓供應量占比居華南、科學城等廣州各大板塊之首,新貨供應超3000套。相對郊區,荔灣、海珠等中心城區一手樓供應較少,各區新增供應量約200套。

  而進入7月,受市場影響,廣州全市網簽量創前9個月以來新低,原以為隨著"金九銀十"到來,整體樓市會好轉,但數據顯示廣州樓市依舊成色不足。隨著央行房貸新政出臺,有業內預測廣州在10月成交有所上漲,開發商將進一步降價走量,房價在短期內不會大幅反彈,但"銀十"究竟表現如何,還有待市場考驗。

銀十促銷以價換量 開發商醞釀節後漲價

  央行放松限貸新政的利好能否讓"銀十"起死回生仍是未知數,但"金九"的廣州可謂成績黯淡---同比去年跌幅超四成。與此同時,廣州今年前9個月十一區新建住宅網簽量同比跌三成,可售貨量創歷史紀錄突破14萬套。

  相關房產數據中心監測陽光傢緣網統計數據顯示,今年前三季度廣州十一區新建住宅網簽僅46806套,同比大減32.08%。與此同時,廣州新房可售貨量則創歷史紀錄地突破14萬套。今年前三季度銷量前10樓盤中,銷量過千的僅3個,而去年前三季度銷量前10樓盤銷量均過千。

  8月中旬以來,廣州新房可售貨量躍上新臺階,每天新房可售貨量穩定在13萬套以上;而到9月下旬,穩定在14萬套以上,9月20日首次突破14萬套。前三季度廣州十一區未售套數為144125套,相比去年同期同比大增24.69%。

內容來自sina新聞

  相關機構"2014年9月廣州百盤價格動態調查"顯示,廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中,9月價格環比上漲的樓盤25個,47個樓盤網簽價環比下跌,對比之前兩個月明顯增多。網簽價格升價幅度在2%內,價格基本不變的樓盤28個。

  從區域來看,廣州南沙、番禺、新塘一手住宅供應均超2000套。南沙中心板塊新房供應超1000套,占區域供應六成以上。由於南沙存量、新貨皆多,出貨壓力大,合富輝煌預計南沙七成有新房推出市場的樓盤將會低開出貨,成交量或回升。

  與黯淡"金九"相比,"銀十"開局因搭著放松限貸新政而透出希望---"如果沒有央行政策出來,可能賣不到這麼好。"2012年的芳村地王金蝶項目(命名鵝潭灣)1日開盤,推出80套全是140至190平方米,總價五六百萬元/套,但也售出50多套。開發商負責人直言對銷售業績相當滿意,"去貨達七成,很不錯"。

  無論廣州還是深圳,國慶黃金周推出不少促銷樓盤以價換量。相關數據中心統計顯示,廣州預計推新盤14個,其中9個開盤,5盤推新,還有10個開放樣板間或銷售中心。此外,已經確定優惠方案的樓盤有17個,均有較大力度,最高優惠15萬元。僅增城及南沙的新貨量就達3300多套。



  合富輝煌分析人員指出,國慶期間或難有大熱區域或板塊出現,貨量較多、剛需戶型集中的板塊,成交量可能有所增加,但不會大幅攀升,除非房企在價格方面有較大讓步。

  鏈接

  深圳10月開盤項目22個 開發商直言節後漲價

  繼8月份成交量回暖之後,深圳房價9月率先止跌,成交量創下年內新高,價格也回漲。由於10月份建地貸款高雄美濃建地貸款可推貨量增加,業內人士預計成交量還會漲,而且隨著央行放松限貸政策出臺,已有開發商醞釀節後開盤漲價。

  昨日,深圳市場迎來房貸新政後首個開盤項目。該項目位於寶安區,當天到場客戶約2000人,推盤622套,主力戶型約90平方米,截至下午6時去化率約八成。"超出預期,一些猶豫的客戶也選擇入市。"該項目營銷負責人說。

  台南白河農地貸款A"金九"樓市成交量同比暴跌四成

  另一位準備節後開盤的剛需盤負責人也表示,政策給到市場的信息會大於其政策實施效果本身,對購房者的影響一方面是首改客戶入市成本降低,另一方面是利率7折對首次置業者利好,"不會改變原定推盤時間,但會漲價。"由於深圳市場整體供應量押寶下半年,隨著成交回暖,下半年房貸總量占全年50%,這將一改以往每年年底貸款緊缺局面。




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梁琬尹

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