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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10232296445.shtml

北京指導價調整 促二手房 漲稅

內容來自sina新聞

  北京市自7月1日起,二手房過戶指導價全面調整,具體上調幅度不一,雖然是正常調整,但是部分地區2011年以來房價已大幅上漲的情況下,尤其在"新國五條"背景下,其價格的調整將直接影響"個稅"計提幅度。

  據21世紀不動產門店經理反映,近期二手房市場比較平穩,客戶仍然優先考慮"無稅房",對於戶型等各方面條件都比較好的"有稅房",也會受到部分客戶的關註。但是由於近期北京市將按照新上調的二手房過戶指導價格計稅,不少業主出現瞭主動降價的現象。

  21世紀不動產市場分析師張磊說,本次調整二手房指導價格是在剛出臺的"個稅"政策下執行的,所以這造成瞭"個稅"稅費計提的再次升高,雖然本次調價的具體標準還沒有公示,但是從部分區域獲得的消息來看,其幅度應該很大,有的甚至比原價格翻瞭一番,這給出售二手房的業主,尤其是非滿五年或唯一住房的業主帶來極大的壓力,從而出現業主主動降價的現象也就不足為奇瞭,由於本次調整,部分房源可能會增加幾十萬的稅費,這給對於購買二手房的客戶來說將是雪上加霜。

  而從市場表現來看,客戶一方還比較平靜,之前也沒有出現急於過戶的情況,這主要是因為客戶對於"個稅"的轉嫁還未能完全接受,大多數的買方仍會以購買"無稅房"為主,至於有稅房的再次"漲稅"則感覺不是很敏感,就高稅費而言,有的客戶甚至直接轉向瞭新房市場。本次指導價格的調整,預計會使更多的買房人轉向新盤,抑或造成"無稅房"的進一步漲價。

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梁琬尹

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