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  廣州市社會科學院高級研究員彭澎告訴 《每日經濟新聞》記者,經適房需求與房價水平息息相關,在房價暴跌的2008年,廣州金沙洲新社區曾推出均價為4445元/平方米的經適房,但由於周邊一些商品房價格曾一度下跌至5000多元/平方米,金沙洲新社區過半單位被"棄購"。但隨著近年來廣州房價扶搖直上,導致經適房需求也大量增長。

  "戶型設計真的不怎麼樣,尤其是二房一廳的戶型,一進門大房子2胎利率多少免費諮詢試算廳就是個多邊形,電視機與沙發都不知道怎麼放。"在瑞東花園的樣板房裡,很多看房者皺起眉頭。但即便如此,"能買到就好"卻成瞭絕大多數輪候者的心願。

  在寒桐投資有限公司總經理韓世同看來,建立和完善保障性住房體系,無論是經適房還是公租房,均是不可或缺的組成部分,不能因為一些地方在執行上出現的不良傾向和現象就因噎廢食。

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  根據國傢統計局公佈的70大中城市房價數據顯示,今年8月廣州新建住宅售價同比大漲18.8%,漲幅位居全國前列。根據網易房產數據中心統計,外圍四區(番禺、南沙、蘿崗、花都)今年9月份成交均價上漲至10409元/平方米,這意味著廣州十區范圍內售價在新北市二胎萬元以內的樓盤少之又少。

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  具備產權性質的經適房,從誕生之初飽受爭議。廣州市政協委員曹志偉曾直言經適房和限價房本質上是商品房,政府不應該動用財政資金去建設該類擁有私有產權的"保障房"。

  "在香港,也有居屋這種具備產權性質的保障房,但沒有出現如此多亂象,經適房此前存在的種種現象,歸根到底還是制度與監管上存在問題,而並非在於產權本身。"韓世同認為。

  經適房由於具備產權性質,從誕生之初飽受爭議,在不少反對者看來,經適房成為多數人掏錢補貼、少數人牟利的工具。但廣州於今年4月份宣佈暫停新建經適房,這種"一刀切"的做法也引發業界反思。

  市民瘋搶"末代"經適房

  房價暴漲助推經適房需求

  正在排隊遞交意向登記表的梁先生告訴記者,以往經適房銷售現場樣板房門口總是大排長龍,意向登記相對人少,大傢都是看好瞭再買,但此次卻相反,樣板房幾乎不用排隊,很多傢庭根本不看樣板房就遞交意向申請表。

  據廣州市國土房管局介紹,今年廣州首批1418套經適房項目終於亮相,其中超過九成將由黃埔區瑞東花園供應,合計1344套。剩餘74套的分散房源包括教師小區(集賢苑、雲山居)以及存量房源(廣氮花園、安廈花園、聚德花苑、芳和花園、苗和苑、惠澤雅軒、龍歸花園、南悅花苑、亨元花園),分佈在全市各區交通便利、配套成熟的社區內。

  "均價4708元/平方米",在瑞東花園的樣板房門口,工作人員不厭其煩地講解。《每日經濟新聞》記者發現,目前黃埔大沙東周邊在售的一手房主要有東城華庭及萬科金色悅府,售價已上漲至17000元/平方米,此次推出的瑞東花園經適房低於當前市場價的三分之一,最低隻需20萬元即可買下電梯兩房一廳,即便是面積最大的72平方米小三房單位,總價也隻需34萬元。

廣州1418套末代經適房遭萬人瘋搶 存廢再起爭議

  10月9日,廣州今年首批經適房開放樣板房並進行意向登記,上萬名市民擠爆瞭位於天河區車陂路的泰安花園,為的是搶購此次推出的1418套經適房。

  "今年廣州房價上漲勢頭太兇猛,與之相對,這次推出的經適房售價維持在每平方米幾千塊的水平,隻有周邊商品房的三分之一甚至更低,巨大的價差空間自然引發大量需求湧入。"韓世同認為。

  以本次推出的一套分散房源聚德花園單位為例,其單價僅為3627元/平方米,記者從二手房中介滿堂紅獲悉,目前項目在售二手房源單價已經達到15000元/平方米。

  經適房存廢爭議

  今年4月末,廣州市住房保障辦宣佈,廣州已不再新批準建設經濟適用房,但出於避免資源浪費,部分已批準開建的項目不會馬上叫停。據統計,算上本次出售的1418套,廣州經適房在建量不過7000套,而此前官方公佈,持有準購證的傢庭是1.5萬戶,在此情況下,"末代"經適房引發瘋搶不足為奇。

  彭澎告訴記者,以制度為例,目前廣州市制定的經適房申請收入線門檻為傢庭年人均收入18287元,該標準一直被認為較為苛刻。如果傢庭真的符合保障資格,每月人均隻有1500元左右的收入根本無力購房,這批人群更多地應該以公租房的形式去保障。對於經濟條件相對好一些,但買不起商品房的中低收入群體而言,政府應該提供類似經適房與限價房滿足其需求。

  對於經適房在分配上容易引發社會不公的現象,彭澎認為,一方面是管理部門要提高監管水平,對於弄虛作假的申請人要作出嚴懲;另一方面要減少經適房的逐利空間,這包括戶型面積控制在60平方米以內,控制停車場面積,並且嚴格執行廣州現行管理辦法,經適房購房滿5年後上市交易政府享有優先回購權,且須按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%繳納土地收益,這就大大壓縮瞭出售經適房的獲利空間。

  對於目前廣州市正建立以公共租賃房為主的住房保障體系,韓世同認為,把所有住房保障需求都壓向公租房也不實際,由於不具備產權,無法對外出售,大規模建設公租房面臨著資金投入大回報期較長的難題。保持一定比例的經適房用於出售,有助於政府回籠資金,提高公租房建設的資金滾動開發速度。

  "暫停新建經適房,是為將來完善制度留下時間空間,未來如果經適房再度啟動,必然是在本輪反思總結基礎上,以更完善的制度和模式出現",廣州大學房地產研究所所長陳琳認為。

內容來自sina新聞

  "廣州經適房買少見少,隻要能成功買到一套我已經很開心,隨便哪套都可以。"張大嬸一臉緊張地告訴《每日經濟新聞》記者。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/07512453044.shtml
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梁琬尹

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