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降息後房貸不降反升?銀行表示下月開始將正常

“房奴”們要註意啦,根據去年底央行的降息政策,2015年的第一個月,房貸利息開始下調。但對於選擇瞭等額本息還款的市民,二胎指南利率多少免費諮詢試算如果本金漲幅對沖瞭降息紅利,則會出現月供“不降反升”的反常現象。

“月供漲幾十元都無所謂,但如果沒留意到,少存瞭錢,被納入黑名單,可就麻煩大瞭。”市民林斌心有餘悸,他沒有開通還款短信提醒,也不看紙質對賬單,要不是跟朋友聊天,壓根沒想到有可能少還房貸。

內容來自sina新聞

記者撥打瞭蔣源波的房貸貸款銀行的客服電話瞭解到,央行最近一次降息是在去年11月22日,多數銀行從今年1月起執行新利率。但根據等額本息的還款規則,本金逐月上升。蔣源波1月的月供中,利息下降的影響幅度不及本金上調的影響幅度,因此月供不降反升。其實蔣源波並未吃虧,多還的部分是本金。

2年前,市民蔣源波在南海桂城半島路買瞭一套商品房,以“公積金+商貸”組合貸款瞭36萬元,分20年等額本息還款,去年月供不到2500元。本月3日還款日前,蔣源波收到瞭銀行提醒還房貸的短信,告知今年1月的月供是2520元。為何降息瞭,月供卻升瞭幾十元?

房屋2胎增貸利率多少免費諮詢試算佛山日報 記者 葉晨

並不是每個房貸者都會出現此情況。在南海保利花園置業的吳蔭每月29日還款,她本月則將少付月供近100元。記者向銀行信貸經理劉先生咨詢,劉經理解釋,吳蔭和蔣源波還貸日期不同,房貸利息下調幅度有差異。“每個月還的是上月利息。蔣先生1月3日利息的計算范圍估計是12月4日~1月3日,其中12月4日~31日的利息按舊利率計算,1月1日之後才按新利率計算,利息下降不多。而吳小姐1月利息計算范圍大概是12月30日~1月29日,除瞭12月30、31日,其餘都是按照新利率計算,從降息中的獲益大得多,可以對沖上升的本金。2月的月供將計算1月的房貸利息,所有房貸者的月供將一律下調,不會出現上升的反常現象。”

上述劉經理提醒,房貸還款日在每月上旬、時間較靠前的市民,最容易出現這種當月還款額上漲的現象。建議要還房貸的市民多留意銀行的還款提醒短信或者致電客服咨詢,核實本月還款金額,以免因扣款不足而影響個人信用記錄。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/08135958384585644756398.shtml

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梁琬尹

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