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  除此之外,天價豪宅的營銷手段也從曾經的高開低走向低開高走轉變。欲問鼎上海第一豪宅的濱江凱旋門在去年3月開售時報價16萬元/平方米,但其目前在網上備案報價僅為119276元/平方米,比其上市報價相去甚遠。

  因此,以綠城·盛世濱江為例,融創綠城在今年以80億元收購該項目,預計在下半年以8萬元/平方米開盤價試水市場,但融創集團董事長孫宏斌稱,該樓盤其後的銷售價格肯定高於15萬元/平方米,二期西區會高於20萬元/平方米。

  對此,上海盤谷房地產有限公司總經理宋海認為,從去年下半年到現在,豪宅市場整體都在復蘇。 2011年受政策調控打高雄鳥松土地貸款壓,豪宅市場曾一度交易萎縮,但近一段時間市場呈現一種爆發性增長的態勢,價格自然是節節攀升。

  今年上半年,雖然受到"新國五條"的沖擊,但憑借著市場基本面的整體向好,滬上豪宅市場出現企穩回升,占據稀缺資源的天價豪宅仍然保持著一貫優異的表現,其中,陸傢嘴濱江板塊、黃浦濱江板塊成為眾多富豪青睞的新興區域。

  伴隨著天價豪宅逆勢熱銷,豪宅價格的門檻線也在不斷提升。2009年業界公認的4萬元/平方米,時至今日,已經大漲至6萬-7萬元/平方米。

  豪宅市場再現新動向

  然而,也有業內人士認為,豪宅之所以"天價",很重要的因素來源於其對稀缺性資源的密集占有,而這種資源的不可再生性更是令豪宅身價隨著時間不斷提升。

  或是天價豪宅活躍年

  與此同時,在下半年,天價豪宅仍有延續上半年火熱的勢頭,協和城[最新消息 價格 戶型 點評]等多個樓盤相繼入市或加推。僅在8月,就有中糧[簡介 最新動態]萬科[簡介 最新動態]翡翠別墅預計開盤,推出毛坯獨棟別墅,最低報價在2500萬元/套,單價在8萬元/平方米左右。此外,萬眾矚目的蘇州河地王項目華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]蘇河灣[最新消息 價格 戶型 點評]也將加推住宅產品,均價更可高達15萬元/平方米。

&建融南投竹山建融emsp; 據統計,上半年上海總價過億的豪宅成交5套,單價10萬元/平方米以上的豪宅成交48套。看來,天價豪宅的成交並沒有受到樓市調控的影響,仍維持"賣得火"的市場局面。

  同策咨詢與研究中心總監張宏偉認為,在近幾年樓市"史上最嚴厲"調控背景下,天價豪宅逆市實現成交量大幅上漲,表現出富裕階層尤其是富豪階層對於天價豪宅的增值及保值屬性的認同感。

  根據華燕數據來看,今年上半年上海約有30個樓盤成交均價超過6萬元/平方米,而均價前50樓盤的總成交均價也達到瞭6.87萬元/平方米,較2009年的6.27萬元/平方米提高瞭近10%。

內容來自sina新聞

  由此可見,天價豪宅之所以常用高開低走的營銷手法,隻是想將自己先包裝,再以低於市場心理預期的價格銷售,從而獲得良好的業績,這是開發商計劃之內的。正如在免稅店賣奢侈品一樣,能便宜些買高價貨總會激發人的購買欲望。

  回顧近幾年上海天價豪宅的市場成交情況,據同策咨詢與研究中心數據顯示,2010-2012這3年天價豪宅分別交易瞭78套、119套、149套,3年平均每年賣出115套。按照上海市今年前6個月48套銷售量來計算,預計2013年全年會賣100套左右。

豪宅市場再現新動向 上海天價豪宅表現穩健

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08342339082.shtml

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梁琬尹

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