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翻看主流房企在年初公佈的計劃,大部分房企下半年的推貨比例都在六成以上,隨著新推貨加快,下半年的銷售進度能否提速,成為其能否順利沖刺全年目標的關鍵。

九成房企銷售未達半年目標

盡管千億房企上半年表現略領先於大市,但不可忽視的是,大多數二三線房企出現明顯的下滑勢頭。在行業分析師看來,上市房企目前面臨最大的壓力應該是業績下滑風險。

記者整理多傢上市房企銷售數據以及機構統計報告發現,全國前五十強房企中隻有五傢企業上半年銷售額達到全年目標的50%,能達到40%或以上的房企也隻有15傢,九成房企的銷售額未達半年目標。與此同時,縱觀53傢已公佈中報業績預告的房地產類上市公司,有22傢凈利潤同比下降,占比超過四成。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07394312525.shtml

中原地產首席市場分析師張大偉認為,由於多數房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企降價的壓力有增無減,特別是在下半年,很多房企都將面臨最後一搏,"降價搶收"成下半年主旋律,"成群結隊"的百億房企和中小房企即將經歷一場大浪淘沙的分化。

今年已有將近20個城市放松瞭限購政策。但由於供需雙方的市場預判已經轉向,購房者觀望情緒依然濃厚,因此去庫存壓力不容樂觀。

房地產開發投資、商品房銷售面積、土地供應量三大數據一般是衡量樓市走勢的前行指標,回看近日國傢統計局和國土資源部發佈的數據,可以發現上半年我國房地產開發、銷售及土地供應量均出現瞭回落的態勢。實際上,從年初開始,"量"的指標就已開始收縮,印證瞭如今"價格"指標的下跌。

與此同時,在成交規模大幅下滑的情況下,各地的新增供應卻達到瞭近五年同期的最高水平,並導致不少城市的庫存刷新瞭歷史新高,各地均面臨嚴重的去庫存壓力,出清周期持續延長。



對此,國傢統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運認為,上半年樓市出現回落是市場自身的內生調整需要,也是一種向理性回歸的正常反應。

還有一點不容忽視的因素是,隨著房地產市場的急速轉冷,房企的資金狀況也開始趨緊。上半年,房企到位資金增速逐月走低。雖然信貸環境並未顯著惡化,但如果房企不能通過降價有效回籠資金,或找到其它有效融資渠道,顯然將面臨經營困境。

內容來自sina新聞

下半年樓市何去何從

數據顯示,2014年6月份,20個代表城市的可售面積達16834萬平方米,為2010年來最高水平,較去年同期大幅增長29.6%。出清周期方面,6月份20個代表城市的平均出清周期為18個月,較上月延長1.8個月,較去年同期延長8.6個月。其中北京延長2.7個月至17.6個月,為近年來出清周期的最高水平。

房冷、地冷是否說明樓市"探底"?對此,全國城市地價動態監測組負責人趙台南南區農地貸款松在接受記者采訪時表示,樓市下降還未到"探底"程度。比如,在一線城市和一些區域熱點城市,雖然樓市成交量下滑,但價格並未整體下降。他認為,如果沒有所謂"救市",這一下行通道還得繼續走上一段時間。

眾所周知,地方紛紛救市的一大原因,是今年以來樓市下行的情況下,地方面臨著經濟下行與財政金融風險的壓力。

"地方政府松綁意願強烈,在樓市降溫的情況下,地方政府受制於土地財政壓力,松動調控已經成為定局,各地都會有不同角度、不同程度的松綁政策出臺。"中原地產首席分析師張大偉說。

中國房地產協會副會長陳國強則向新華網記者表示,地方政府不能輕易"坐不住",要有意識地防止限購松綁的反作用。他指出,樓市低迷已成事實,樓市的調整期剛剛開始。下半年樓市還會持續調整,房價會繼續下行,而且部分城市的下行會更明顯。(來源:新華網 記者:汪文品)

限購甚至限貸松綁,也未必就能救市。以往昂昂上行的樓市如今的銷售業績日益難看。

多地欲取消限購 專傢警示地方不能輕易 坐不住

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梁琬尹

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