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  核心提示:美國、日本、德國是工業化住宅實踐的"三駕馬車", 截止目前在發達國傢的住宅建設中,工廠化住宅已經占據相當的市場份額,日本達到20%~25%,美國為31%,工業化住宅已經成為一股全世界范圍內不可逆轉的發展潮流。在中國,經歷瞭長達半個世紀的醞釀,住宅工業化終於開始進入發展正軌,這其中,萬科就是一個典型的先驅者,而萬科東郡這一山東首例工業化住宅,也在向人們昭示工業化進程推進的不斷加速。

  事實上,早在上世紀50年代第一個五年計劃時期,國務院就發出瞭向建築工業化過渡的號召。然而半個世紀過去瞭,雖然歷經多次政策引導,依然看不到太大成效。當前我國400多億平方米建築中,僅有2500萬平方米是通過工業化方式完成的,占比不到0.1%,幾乎可以忽略不計。

  工業化住宅這種先進的建築模式,在中國的發展道路可謂一波三折,而萬科的高瞻遠矚和大膽實踐,以先驅者的身份,為後來者開辟瞭一條可供追隨的道路,位於即墨的萬科東郡就是最好的例證。

  1931年,當美國帝國大廈在410天的時間裡拔地而起,成為當時的世界第一高樓和紐約標志性建築時,以改革生產方式為核心內涵的建築工業化從理論走進瞭現實。日本和德國緊隨其後,先後開展瞭不同程度的住宅工業化實踐。現在,全世界范圍內湧現出的著名建築,有很多都是采用工業化的方式"生產"出來的,繼帝國大廈之後,迪拜塔、吉隆坡雙子塔、新加坡濱海灣金沙酒店都是最好的例子。這些地標性建築或是成為國傢重要的金融機構,或成為舉世聞名的旅遊勝地,高超的建築工藝,不僅讓建築歷久彌新,更為讓世人傾倒。

萬科東郡中國住宅工業化的春天已經到來?

  住宅工業化是全球建築必行之路

  令人欣慰的是,去年,國務院頒發的1號文件《綠色建築行動方案》中要求:"十二五"期間,全國要完成新建綠色建築10億平方米,同時將"推動建築工業化"列為十合庫房屋二胎利息大重要任務之一。這意味著建築工業化的發展得到瞭國傢層面上越來越有力的支持,作為領頭羊的萬科,也終於有瞭守得雲開見月明的欣喜。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/15102813706.shtml

  然而在中國,住宅工業化的推進充滿瞭艱辛與曲折。齊驥說,"一些企業可能付出瞭一些成本上高昂的代價,花瞭很大的財力、物力和人力搞研發來全力地推動推進這項工作,才使得十幾年來桃園大溪農地貸款,我們在困境當中殺出一條路。"

  建築工業化,萌芽於18世紀產業革命以後,於20世紀20-30年代形成瞭理論體系,到1931年,帝國大廈落成,令建築工業化成為最早最震驚的現實。到1968年,日本通產省正式提出"住宅產業化"(In-dustrialized Housing,也稱住宅工業化),利用工業化造房技術迅速完成瞭戰後傢園重建工作。建築工業化的本旨是通過工業化生產的方式制造建築,它的核心包括建築設計標準化、部品部件工廠化、現場施工裝配化、土建裝修一體化、管理運營信息化,強調利用現代科學技術,先進的管理方法和工業化的生產方式,將建築生產全過程連結為一個完整的產業系統。這一方式的核心優勢在於技術先進、質量可控、生產周期短、綠色環保等優點,因此,建築工業化在西方發達國傢的住宅和非住宅類建築中應用十分普遍。

  在最早一批開始嘗試工業化建築的企業中,萬科是最積極的一個。早在1999年,萬科建築研究中心成立,十幾年來,不遺餘力地進行工業化住宅的推進。到2012年,萬科新開工住宅工業化面積已達272.29萬平米,接近日本同行水平。這是非常令人可喜可敬的數據。

  住宅工業化不能再是口頭上說說

內容來自sina新聞

  出現這種現象的原因,中國房地產業協會會長劉志峰在2013年4月間召開的第二屆濰坊住宅產業博覽會上說,"為什麼我國建築工業化推進速度慢?就是因為地方政府重視不夠,法律法規不健全,標準技術體系不健全,配套政策缺位,獎勵政策等措施沒有落實,骨幹企業太少,沒有形成產業發展氛圍。"

  在這種局面下,萬科似乎是眾多房地產企業中一個異數,不管政策如何、市場如何,堅定地走在工業化住宅的發展之路上。截至2012年底,萬科在全國的北京、上海、深圳、廣州、蘇州、沈陽等13個城市,采用工業化生產方式建成瞭56個項目,累計交付工業化建築建築面積701萬平方米。不得不說,萬科用自身的行動向世人展示,住宅工業化在中國,不會隻是一紙空談。

  全國政協委員、住建部副部長齊驥在2013年10月於北京召開的中國國際住宅產業博覽會上說,"在建築領域如果中國不走(住宅工業化)這條路,我們與發達國傢的差距隻能會越來越大。"這句話一針見血地指出瞭我國建築產業的弊病和必經之路。

  住宅工業化前景十分可觀

  在萬科多年的工業化住宅建設實踐中,與傳統建築方式相比,工業化住宅可以做到"節能環保--施工工期縮短35%,混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%,施工垃圾減少80%,現場技術人員減少60%;產業變革--由手工到機械,由工地到工廠,由施工到總裝,由農民工到產業工人,由技術工人到操作工人。"這種變化的意義是非常重大的。

  隨著國傢政策不斷傾斜,越來越多的企業認識到住宅工業化的重要性與先進性,也有越來越多的社會各界有識之士,來到萬科工業化住宅施工現場參觀學習。在即墨萬科東郡工業化住宅施工現場,萬科東郡工業化工程負責人、曾經參加萬科"千億計劃"、隨團赴日本學習工業化先進技術管理的專傢李永薈說,"自從東郡工業化住宅開工,我們這裡就沒有斷過來參觀的人,政府領導、業內同行、新聞記者、社會民眾......社會各界都對工業化住宅這種新生事物感到好奇。當人們看到整潔的工地、搭積木一樣的施工過程、比傳統工藝快得多的施工進度,無不表示震撼。從人們對工業化住宅向往的眼神中,我看到瞭工業化住宅發展的未來,這也是萬科東郡作為山東首例工業化建築的意義所在,它向人們傳播瞭一種更綠色環保、更先進的居住方式的嶄新希望
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梁琬尹

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