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  對綠色開發,政府要有要求,企業要有追求





  喻磊( 湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁):在規劃設計上,首先是全市的市政規劃和片區規劃,這是一個大規劃,包括產業帶的引導,商圈的定位等,對區域的生態環境都有影響;第二是從開發商的角度來說,又有兩個層面,第一個層面是政府硬性要求,第二個層面是開發商自覺的追求。政府的要求,確實可以明顯地看到近幾年來在綠色建築方面的要求越來越多,標準越來越高。另外一方面,如果大傢都把節能環保、綠色建築、可持續發展作為自己一種自覺追求的話,還是能夠形成一些氣候。所以政府有要求,企業有追求,起碼會往一個良性的方向發展吧,盡管需要一個過程。



  楊淼(湖南國建置業發展有限公司營銷副總經理):其實一個城市的環境與它的產業有關系,重工業城市的污染程度會比較大。冰凍三尺非一日之寒,現在霧霾天氣不單是這些年的開發所造成的,長沙的丘陵地勢也不利於霧霾消散。

謝棟

 盧彥峰:我碰到很多購房者特別是女性購房者,對生態很看重,因為以後我住在這裡,小孩也要生活在這個環境裡面。反而男性購房朋友關註得多的是價格和戶型。對於我自己來說,希望住在生態好一點的社區裡,讓小孩健康一點。

  在產品設計上,一定要跟得上生態環保要求的節奏。在植被考慮上,以前落葉喬木做得多一些,現在是常青灌木做得多一些;以前的房子做局部架空的少一些,現在做局部架空的樓盤增多瞭,有瞭接地氣的基礎點。要在產品細節上逐步做改變。

  攝影:羅傑科

 短期內不會影響剛需選擇

  隻有切身體會才會警醒。有人出招--"以宅抵霾",買一套綠化高、周邊環境好的房子,"躲"在重重綠意裡。也有人質疑,在霧霾天的大環境下,"就自己那一畝三分地綠意濃也沒用"。

  盧彥峰(瑪麗的花園營銷總監):我們接觸到的客戶在選擇樓層的時候,以前喜歡選擇高層、小高層的高層部分,喜歡住高一點,現在卻不想住高瞭,覺得空氣質量不好,喜歡接地氣一點,喜歡更靠近植被一些。

  霧霾頻現,購房者的置業重心是否全面轉向綠色生態樓盤?"以宅抵霾"是否有效?房地產開發企業在項目的開發建設過程中,該如何保障生態可持續發展?本期廣廈會客廳我們共同探討霧霾圍城下的長沙房地產。

  另外,樓盤裡的健身場所是搞露天?還是室內?現在,露天的健身場所反而沒人去瞭,因為有時候早晨有霧霾,不適合戶外健身瞭嘛。



喻磊

  我覺得長沙的綠化還可以加強。開著車帶我爸媽一起去走迎賓路就很舒服,雖然道路很狹窄,但兩邊的樹木給人的感覺很好,特別是夏天。但是,現在很少有這樣的路瞭。長沙的霧霾要治理的話,恐怕不是簡單地從某一方面下手就可以瞭,不是控制一年的建設量,或者減少焰火燃放量就可以做到,不會這麼簡單。

  彭亮:作為消費者來說,大傢對生態的需求從內心裡面還是有,隻是還沒有完全被挖掘出來;同樣目前長沙市場真正意義上打造生態樓盤的開發商屈指可數,但部分開發商已經打出生態、節能、環保等口號,希望未來市場能有真正意義上的作品出現。那麼在未來我們將隨處能選擇到生態環境很好的小區生活。

彭亮

  霧霾天氣頻發,導致的健康危害引起社會廣泛關註。人們清醒地感到環境污染的可怕,也意識到生態居傢環境的可貴。有專傢指出,霧霾有四重來源--汽車尾氣、供暖廢氣、工業廢氣、建築工地揚塵。對於房地產行業來說,這也意味著開發商重效率不重環境保護、重利潤不重生態投入的開發模式亟待轉型。



 喻磊:對房子的需求因人而異吧。我自己希望在小的環境裡能夠呼吸好一點的空氣。如果我現在不需要打理工作,而且有資格每天在幕阜山上住的話,那就是最高境界瞭。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/17283796639.shtml

  主持人:潘昭暉 侯亮

  喻磊:空氣質量下降,個人覺得會影響到購房者置業關註的重心。曾經,我把購房者的置業重心分為幾個階段,最起始的階段是能買到房子;第二個階段,要質量好的房子;現在購房者關註的面,除瞭地段、質量好之外,還有環境,以及戶型,再加上相應地教育、醫療等資源的配套。

  謝棟:我覺得要堅持兩點:一是原生態;二是考慮土生土愛的原則。以小綠化帶動板塊綠化,以板塊綠化維護城市的綠色環境,減少生產生活當中產生的PM2.5。

  彭亮(長沙新鼎地產策劃總監):個人認為霧霾形成是多方面的作用引起的,除瞭地貌因素之外,工業圍城造成的污染是霧霾形成的主要原因之一。比如我老傢寧鄉,六年前無論多麼幹旱都不會斷水,井裡打上來的水可以直接喝,但近幾年隨著新城開發,數個大型重工企業的進駐,現在的井水已經不能喝瞭,且空氣質量也大不如以前,因此說霧霾是建築揚塵引起的有失偏頗。當然還有其它比如:煙花燃放、尾氣排放、污水排放、人口密度增加等。







  主持人:空氣質量愈發下降,會否影響到購房者置業關註重心的轉變?

  主持人:近來長沙PM2.5頻頻爆表,霧霾圍城,您認為這一現象頻發的根源是什麼?城市開發該如何轉型?

  但是,這種對生態的關註能否刺激生態新盤新一輪的價值波動?我認為至少短期內是不會的。因為目前市場上最重要的購買力還是剛需,剛需的關註點和目前所推行的生態人居強調的點沒有完全統一,剛需的側重點更多是在總房價上,包括相應的性價比、地段位置。

盧彥峰

楊淼

  楊淼:以前的老房子,有線網絡、光纖入戶,都算不上什麼標準瞭,現在隻要有太陽能,節能減排指標達到指數就可以讓你通過,也許過幾年綠色建築的標準會有提高,對建築來說成本肯定會有提升。但是因為生態成本提高而影響消費者購買是不太現實的,可能會影響到一小部分,不會有大的價格波動。

  彭亮:最初,長沙有全地暖+新風系統等概念的樓盤,大傢開始都沒什麼認同感,現在好瞭些,但認知還是停留在初級階段。因此也不會因生態影響導致樓盤價格有太多波動。

  未來,當初隻關註房子面積及價格的購房者,已經慢慢延伸到關註整個小區的環境,包括建築外立面、建築品質、園林綠化、小區物業、商業配套、教育配套等等。在未來,房子建築節能、綠色健康指數、綠化等等,甚至是鋁合金窗的綠色節能將極可能會成為硬性指標。

  盧彥峰:今年夏天金星北路片區的溫度比河東低6攝氏度,每天上下班經過金星北路,那邊的空氣是很好的。購房者每天路過這些樓盤也可以感覺得到。

  金星路是長沙市重點規劃的道路,在新的項目中望城區提瞭很多關於綠化、環保的要求,很重視生態環境的建設,現在整個金星路沿線的樓盤綠化率基本上都超過瞭45%。所以,很多客戶過來看這邊的項目,都會覺得這邊樓盤的綠化率要高一些。當然,梅溪湖、洋湖濕地也有自身的優勢,我們沒有湖,隻能在綠化上多下功夫。

  希望在小的環境裡



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  主持人:如果讓你們選房子,一個價格很便宜但環境一般,另一個價格貴一些但生態很好,你們會選擇哪個?

  楊淼:購房肯定是因人而異。如果是給父母買房,我會選擇一個生態條件好的地方,他們可能整天都在小區裡面,買菜都在小區內的超市,那個小環境最好不要受到外面大環境的污染。我為瞭工作方便要住在市中心,每天在外面也不在乎多呼吸幾個小時。

  當然,霧霾與房地產開發中的揚塵沒有直接的關系,間接還是有一點點。現在很多小型水泥生產廠傢、小火電廠、石材廠,確實在環保上是做得很不夠的。湖南省空氣質量最差的地方在哪裡?在婁底新化、雙峰那一線,恰恰是湖南省小火電廠和水泥廠、石礦廠最多的地方。

  謝棟:實際上購房者關註的還是建築本身,因為大環境是無法改變的。比如,喜歡城市中心的客戶和喜歡城郊的客戶是不同的,客戶一般是先選擇你的地段再來看你的產品,不會因為你的產品再來接受你的地段。當然,同一區域項目會有細節競爭。

  買房有圈層和從眾心態。在營銷過程中,我們可以經常看到一個樓盤中起碼有10幾戶是同一個圈子裡的,並不一定是綠化好大傢就都來。



內容來自sina新聞

  謝棟(湖南晨曦房地產開發有限公司副總經理):湖南是丘陵地帶。長沙的地勢,擋的是南風,不擋北風。在這種情況下產生霧霾,也是非常正常的現象。2001年、2002年的時候,長沙最好的樓盤中8層、9層、10層的房子,45-50米的高度上也有揚塵,隻要不近海,隻要是丘陵地帶,都有這種情況。

  文字整理:洪虹

 主持人語

期待未來能有真正的生態小區出現



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梁琬尹

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