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  一位財稅專傢眼中的土地增值稅》》

  在這一點上,並非所有房企都能如任志強一般挺直腰板。某上市房企內部人士向新浪樂居表示:"土地增值稅雖然計提瞭,但是十幾億的應付款趴在賬上,實際操作上來講可以被企業用作其他用途,這和被稅務局拿走是兩個概念。"但是,該人士亦坦言,真要嚴格清算,一批地產商的土地增值稅預征已經覆蓋甚至超過瞭應該繳納的數額,"可是,你需要做很多工作,才能夠拿到稅務局的退稅。"

  輿論漩渦層層逼近,華遠、首開、金地、萬通等12傢房企在第二天紛紛發佈澄清公告,另外萬科、華僑城、招商都通過不同途徑做瞭公開回應,稱央視報道誤讀,自身並沒有欠稅。隻是與高調的任大炮相比,這些企業的用詞顯得謹慎委婉得多。

  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  "說我們企業欠瞭多少稅,你還不如去算算房管局扣瞭我們多少錢呢!"11月26日下午,自央視土地增值稅"欠稅門"之後首次接受媒體訪問的任志強,在記者的圍追堵截下拋下這樣一句話然後拂袖離去。

  專傢解讀房企3.8萬億欠稅榜單:數據混亂存在重大偏差》》

11月26日下午,中國房地產業協會就土地增值稅問題召開緊急座談會

  在任的鼓動下,中國房地產業協會終於打破瞭沉默,但無論是秘書長苗樂如還是副會長朱中一都言辭懇懇、近乎保守,始終沒有提社會輿論報道的不對,隻是聲稱會進一步引導房企誠信經營、照章納稅。這引起瞭任志強的不悅。"你們的發言都太委婉瞭,什麼叫誤讀,什麼叫搞錯瞭,我覺得央視分明就是故意的",任志強豪不客氣的說。

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  再多嚴厲的指控都無法表達任志強的憤怒。樂居深度報道匯總》》

樂居深度報道匯總》》

  另外,不少房企擔心,央視突然釋放這個消息,是不是因為中央還有後續的調控動作?劉天永認為,雖然土地增重劃區地圖利率多少免費諮詢試算值稅存在多大黑洞難以判斷,但若是這些應交未交的土地增值稅悉數上繳,從嚴征收,必定會對房企的現金流產生影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/09522513179.shtml

  在48小時之內,任志強成功讓自己成為風暴中心,但是由他主導的這場控訴大會似乎並未按照既定軌道運行。



  主角的過於入戲使得許多觀眾忽略瞭劇情的急轉直下。與任志強的強硬態度相比,與其同一陣線的開發商們卻在此時選擇瞭三緘其口。在中房協座談會召開前一刻,原本應邀參加的萬科、SOHO中國、招商局地產、合生創展、金地等多傢地產公司忽然取消瞭該項行程。會議最終在任志強一個人的答記者問中收尾。

  任志強要將央視門升級擴大,但是他的同行顯然不願如此高調。一位媒體人在朋友圈裡寫道,"土地增值稅這事,企業不說,政府不理,媒體不挑,大傢也就想安無事瞭。但任志強非要把這個事情升級擴大,他是想讓開發商集體跳樓麼?"

  這場任志強與央視的PK使得由來已久的土地增值稅問題再度進入公眾視野。2007年1月,國稅總局曾發佈《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》,文件公佈後兩天,地產股一路狂瀉,資本市場高度恐慌。"二十年來,國傢曾多次發文加強土地增值稅征管,但由於征收難度大,各地的預征基本能執行,但清算完成者寥寥",上海新閔律師事務所合夥人劉福元告訴樂居記者。

  在任志強痛批央視的同時,以經濟學傢馬光遠為代表的另一派指明瞭問題所在:央視說開發商欠款數萬億雖然用語不妥,但戳到瞭這麼多年土地增值稅因為沒有清繳而大面積流失的事實。

  對此,致力於財稅研究多年的北京華稅律師事務所律師劉天永做瞭一個評估:在理想狀態下,土地增值稅如果嚴格征收,在開發商整個銷售收入裡面所占的比例在8%-10%左右,有些特別高端、毛利率很高的項目甚至可能達到15%-20%,但是按現在預征的比例來算僅為1%-3%。在清算條件下,土地增值稅在房企所要繳納的稅種當中肯定是個大頭,比營業稅要高。

土地增值稅公關總動員

  近日,央視《每周質量報道》一則有關"45傢房企拖欠3.8萬億土地增值稅"的報道重挫地產股,遭到瞭地產界的全面反擊。24日晚,任志強通過個人微博接連發佈"任八條",痛批相關報道"愚蠢無知",並稱"將公開起訴央視"。隨後,26日凌晨,王石通過微博澄清"萬科不存在欠繳土地增值稅的情況"。易居中國董事局主席周忻也表示瞭對任志強的聲援:"寫這篇文章的老兄在混淆概念,要麼根本不懂,要麼別有用心。"

  座談會上,當記者把這個問題拋給任志強時,卻隻得到一個撇清式的回答:"反正對華遠不會有影響,我都按時交瞭,根本不存在這個問題。"

  在這場被稱為"房企抱團"的座談會結束兩小時之後,國稅總局終於做出瞭官方的回應,稱"近日引起社會關註的有關人員對土地增值稅欠稅的巨額推算確實存在誤解和誤讀"。這場任志強與央視之間的戰爭,似乎將以央視的完敗而告終。但土地增值稅卻是一個懸而未決的問題,足以讓地產商們再提心吊膽一陣子。

  面對央視拖欠稅款的指責,憤怒的任志強保持瞭他的高姿態。在他的積極號召下,中國房地產業協會這天下午就土地增值稅問題召開瞭一場緊急座談會。有備而來的任志強在會上向媒體展示著他的遊說成果--12傢房企就此問題所發佈的澄清公告的影印版,各個版本的媒體報道,以及一份以全聯房地產商會名義發表的聲明,上面義正言辭的寫道:將徹查相關房地產企業的納稅情況,並盡快將調查結果公之於眾,以正視聽。

內容來自sina新聞

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梁琬尹

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