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  僅剩7城未放松限購

  此輪政策放松,對樓市短期有一定的影響。隨著7-8月各地密集放松或取消限購,8月重點城市的整體成交從低位有所回升。從合富輝煌監測的21個重點城市看,成交量環比7月低位回升16%。成交增長最顯著的是佛山和杭州,同比環比均有大幅增加,但大部分城市限購放開效果不顯著。

內容來自sina新聞

  合富輝煌指出,限購政策放開在短期內對成交有一定的促進作用,但效果有限。在現時庫存高企,經濟走勢不明朗,調控政策有所放松的背景下,價格合理的回歸,以價換量去庫存對於大多數房企仍是較好的選擇。

  合富輝煌市場研究部分析師認為,杭州市存量大,今年以來降價幅度較大,普遍降幅在15%-20%,限購放松後,開發商仍以價換量,市場成交理想。而佛山上半年指標盤紛紛降價10%-20%。限購松綁後,廣佛交界項目由於與廣州樓盤存在較大的價差,依靠廣州客戶拉動持續熱銷。

  市場存量壓力大

上半月18城新房成交降16%

  今年6月以來,放松限購城市不斷增加,現僅有7城未調整限購政策。合富輝煌最新統計數據顯示,各地放松限購的步伐加快,初期還是有條件放松限購,而到瞭後期,大多數城市直接取消限購。其中,杭州、寧波、無錫、西安、青島等城市在放松限購後,時隔一個月再直接取消限購。現時隻有北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及南京、三亞、珠海等7個城市尚未松綁限購。

  進入9月,政策放松效應開始減弱。尤其是重點城市。從合富輝煌監測的18個城市9月前兩周成交量看,比8月最後兩周的高位下降瞭16%,比去年同期更是下降超過兩成,金九開局不太理想。這顯示瞭限購放松效應減弱,市場成交從限購放開的回升再度回落。

  合富輝煌(中國)房地產數據中心統計數據顯示,9月前兩周,北京、上海、廣州老十個區、深圳的網簽面積環比分別下降70%、48%、38%、27%。重點城市9月初的存量面積創歷史新高,同比增加22%,存量消化期約20個月,比2013年大幅增加。一般公認較合理的存量消化期水平為8-12個月,顯示現時市場存量壓力大。

  在此輪限購政策松綁的情況下,不少人認為一手房市場會出現大扭轉,但事實並非如此。來自合富輝煌統計數據顯示,進入9月,重點城市成交量有所回落。從監測的18個城市9月前兩周成交量來看,比8月最後兩周的高位下降瞭16%,比去年同期更是下降超過兩成。限購放松效應減弱,市場成交從限購放開的回升到再度回落。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/08112919195.shtml

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梁琬尹

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