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  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,3月份供求雙方保持瞭積極的入市姿態,觀望情緒不斷淡化,一定程度上也促使房價出現瞭上漲。相比二三線城市,一線城市房價仍保持相對強勢。

  3月份,房地產市場供求出現反彈情況。數據顯示,一線城市新建商品住宅新增供應面積為398萬平方米,成交面積為265萬平方米,新增供應量和成交量環比均有反彈。而在價格方面,3月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23494元/平方米,環比增長4.1%,同比增長18.9%。

  上海易居房地產研究院近日發佈的《3月份一線城市樓市報告》顯示,3月份,一線城市一二手住宅、商辦物業等都出現瞭量價齊升的態勢。但各類物業的庫存量和存銷比也有所增加。有專傢認為,樓市未來不宜太樂觀,房企應該順勢而為。

新聞來源辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸 http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08312693652.shtml

  和商品住宅相似,3月份,一線城市商業營業用房、辦公用房在市場供求和成交均價方面也都出現瞭反彈行情。



一線樓市庫存增加 市場不宜太樂觀

  在"量價齊升"的同時,一線城市房地產市場的庫存量有所增加。

  3月份,一線城市新建商品住宅庫存量為2900萬平方米,環比增長4.8%,同比增長9.8%。而4個一線城市商業營業用房庫存面積為1299萬平方米,環比增長2.7%,同比增長9.1%。自2012年以來,該庫存基本呈現穩步攀升的態勢。辦公用房的庫存量也出現小幅攀升。

  據嚴躍進介紹,3月份,一線樓市表現出復蘇的態勢。無論是一二手住宅、還是商辦物業,都凸顯瞭市場各主體積極入市的姿態。經過1-2月相對低迷的行情後,一線城市供求雙方的看漲情緒會高於看跌情緒,並促成量價齊升的態勢。

  值得關註的是,近期,一線城市的住宅市場也出現瞭局部促銷的現象,比如墊首付等。

  嚴躍進認為,伴隨著今年樓市大勢的有所降溫,一線城市也會有所調整。預計4、5月成交量還會延續3月的弱反彈態勢,但月度新增供應量還將繼續超過成交量,住宅庫存有望繼續增加。對此,房企應該降低對項目利潤率的期望值,順勢而為。





內容來自sina新聞

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梁琬尹

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