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新浪樂居(編輯 劉暢 高品一)去年220日,國務院常務會議出臺瞭樓市調控"新國五條"政策,重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策,抑制投資投機性需求。隨後31"新國五條"細則出臺,要求各地公佈年度房價控制目標。41日沈陽版"新國五條"細則落地。如今"新國五條"政策已經走過一年,這一年中樓市調控的效果如何?購房者的心態又發生瞭哪些變化?

"國五條"出臺一周年 房價仍上漲未達調控預期





圖為 克而瑞數據2013年6月到2014年2月沈陽房價指數

  為此,業內人士和多傢媒體道直指年度房價調控目標落空,政府問責並無下文。一方面,房價迅速攀升;另一方面,受到宏觀經濟放緩的影響,居民收入增速卻有所下滑。根據 "新國五條"的要求,將當地房價控制目標定為"房價漲幅不高於當地城鎮人均可支配收入實際增幅"20餘城市,大都未能完成這一目標。  

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沈陽市房價一年來漲幅較大,但增速放緩



2014年房價調控的未來

  "項目的銷售情況挺好,價格也比較平穩,看房者沒有減少,國五條的影響不大。"中體花園新城項目經理如此表示。編輯也在售樓人員處瞭解到,購房者大都沒有因為政策的變化而選擇觀望,政策的調控力度對他們影響有限。

  根據國傢統計局"20141月份70個大中城市新建住宅指數",從全國70大中城市給出的月度同比數據來看,與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有1個,上漲的城市有69個。  

  



  2014年的全國"兩會"馬上就要召開瞭,在開啟十八屆三中全會確定的"全面深化改革"的第一年,今年"兩會"的經濟政策重心會有什麼新的變化,在房價調控上有什麼新的政策呢?



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15272627845.shtml

  從"沈陽新建住宅價格指數"來看,沈陽房價在"國五條"實施一年間的總體漲幅較大,但增速放緩。沈陽市新建住宅環比漲幅呈下降趨勢,從2013年2月的1.4%下降到2014年1月的0.3%,同比增幅上漲則十分明顯,從2013年2月的2.9%上升到2014年1月的11.8%。



  由此可見,"新國五條"對沈陽市的房價調控起到瞭一定作用,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。

  在價格方面,沈陽2013年房價平穩上漲,截止2014年2月新房均價為8303元/平方米與長沙、石傢莊、太原接近,比濟南、鄭州低1100元/平方米。

  房地產市場經歷瞭十多年的快速發展,期間伴隨有多輪調控政策的出臺,每一輪調控,"房價"都是繞不開的重點。2013年全年,除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外,市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲,一線城市住宅價格漲幅均超15%。由此可見,一線城市上漲勢頭仍然強勁。其次,二線城市的房價漲幅雖略緩,但依然漲勢"穩健",成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本穩定走勢,少數城市的房價出現瞭下跌。  

內容來自sina新聞

多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空

  對此,新浪樂居編輯進行瞭意向調查,根據調查結果71.4%的網友選擇瞭2014年的房價會繼續漲,他們認為調控政策的推行和實施需要一定的緩沖期,短期內很難達到控制房價的目標;28.6%的網友認為會有下跌的可能。

  另外,57.1%的網友對2014的房價調控政策並不看好,隻有14.3%的網友對2014年的房價調控政策有信心。多數受訪者表示,房價已經漲瞭這麼多年,一直期待能夠得到有力的調控,但是調控的結果依舊令人嘆息,喪失瞭一定的信心。

   圖為 2013年4月-2013年12月 商品住宅銷售額變化(數據來源:國傢統計局)



圖為 意向調查結果

  房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年",時至今日,樓市調控是否將迎來新的轉折?業內眾多的分析認為,無論是"國八條"還是"國五條",政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中,未來一年市場政策走向猜測,在今年'兩會'召開之後,都將逐步找到更清晰的答案。



   圖為 沈陽市新建住宅價格指數(來源:國傢統計局)

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梁琬尹

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