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??張女士舉例說,有一次,房產中介通知她去看一套學區房,單價每平米3.3萬元,總價189萬元。到那一看才知道,中介一共通知瞭10多個買傢。當時中介不停提醒她加價搶購,她不願加價,便說出去和老公打個電話再商量商量。沒想到打完電話再進來,人傢房子就已經賣掉瞭。

??今年的新生報名即將開始,學區房再次成為人們關註的熱點。

??原因:價格透支,學區房擴圍房源增多



內容來自sina新聞


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??統計:告別全線飄紅,學區房價出現分化

??案例:學區房買瞭一年,價格不漲反跌

??相關網站的最新統計顯示,剛過去的3月份,南京30所名校學區房掛牌均價在整體保持小幅上漲趨勢的同時,學區房價也出現明顯的分化。其中,頂尖的一線名校、房齡新品質高的學區房價穩定上揚;二、三線學區房和房齡較老品質較低的學區房價則在小幅回調。

??和去年3月份相比,房價排名前10名的學區房之中,有6所名校學區房價格上漲,分別為:瑯琊路小學、南師附中新城小學和長江路小學等。其他4所則房價下降,降幅最大的是赤壁路小學,降幅為23.1%;其餘為瑞金路小學、三牌樓小學等。

??很長時間以來,學區房都被人看作是價格穩漲不跌的“硬通貨”。但如今,學區房價正在逐漸告別“全線飄紅時代”。

接受,於是價格出現回調。從他們經手的學區房交易來看,總價200萬元—300萬元的房源是最搶手的,一旦超過300萬元,就不太好賣瞭。

??365二手房網主編文濤介紹,僅3月份,南京名校學區房房源的新增掛牌量就超過1000套,是2月份的一倍,比1月份也增加瞭兩成多。在房源量大增的情況下,房主賣房意向較強,報價也比較理性。

??張女士的經歷並非個別現象。

??市民張女士最近正忙著給此前買的金鵬大廈的學區房裝修。今年9月前,她的女兒就要搬過來住,開始在拉小上一年級瞭。

??具體來看,和今年1月份相比,房價漲幅排名前三的學區房分別為:鼓樓第一中心小學,漲14.7%;小營小學,漲6.8%;瑞金北村小學,漲4.8%。房價降幅排名前三的學區房分別為:遊府西街小學,降9.7%;長江路小學,降7.5%;瑞金路小學,降7.3%。

??在為有瞭學區房而高興的同時,張女士心裡也有一些失落:“那時候,學區房幾乎一天一個價,噌噌往上漲,但自從我去年初出手後,房價居然就不漲瞭,感覺有點買虧瞭。”

南京不少學區房價不升反降

??鏈傢地產華僑路店商圈經理王傢武分析,前幾年,學區房價格透支得太厲害瞭。很多房東預期太高,掛牌價一味上漲,導致學區房價虛高,很多市場難以

??後來,張女士又看中1套二手學區房,每次約瞭去看,房主總是以各種借口推遲。而到瞭第二天,房子總價便10萬元、20萬元往上加,“就像搶錢一樣”。

??學區房價格微漲甚至下降的另一個重要原因是,部分名校的學區范圍擴大,以及南外、金陵中學、南師附中等名校紛紛在河西、銀行二胎房屋怎麼貸款比較會過件江寧開辦分校,學區房的格局發生瞭巨大變化,學區房的房源大幅增加,分流瞭原來主城內學區房的大量客源。

??相關機構最新統計顯示,剛過去的3月,南京30所名校學區房的整體掛牌均價為23735元/平方米,環比僅微漲瞭3元/平方米。其中,有不少學區房的掛牌價不升反降。

??我愛我傢市場營銷部經理胡涓涓表示,去年12月1日起,全市戶籍實現通遷,當時也有很多人預測,可能會催生很多“老五縣”的居民到市區買學區

房,從而進一步抬高房價。4個月過去瞭,從實際情況來看,遷入主城買學區房的人確實有,但受上班、上學不便等因素影響,其數量畢竟有限,因此對學區房價的

影響也微乎其微。

??前前後後被折騰瞭一年多時間,張女士終於花168萬元在金鵬大廈買下一套45平方米左右拉小學區房。而眼下,金鵬大廈45平方米左右的二手房,掛牌價普遍隻有165萬元左右。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/14435991460040887026507.shtml

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梁琬尹

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