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內容來自sina新聞

房企年終獎增長三成沒問題 有錢也不能發太多

  "業績好也不能發太多,傳出去股民可能會有意見"

 &林口二胎emsp;2013年樓市火爆收官,開發商開始"論功行賞"。

  近期,傳播最廣的消息無疑是綠城集團某女員工在2013年年終總結大會上拿到的稅後500萬元獎金。

  不過,多位業內人士告訴《第一財經日報》記者,這一案例不僅特殊而且有炒作的嫌疑,因為大部分房企一線銷售員工並不會納入公司的年終獎計劃,而隻是按銷售房源的多少抽取傭金而已,並且銷售員工的傭金結算一般也不會集中在年底。

  一位A股上市房企董秘告訴記者,上市房企的資金計劃(包括年終獎)在年初就需要獲得董事會的通過,一般的形式是,年底按全年銷售額或凈利潤的實現情況,最終確定年終獎。"年初就定好瞭,大傢才有動力往前沖。"

  銷售額和凈利潤是指揮棒

  年終獎與銷售額或凈利潤捆綁是業內較為通行的一種做法。一傢中型房企的運營總監表示:"公司的獎金制度要講究壓力平衡,要關註利潤,也要關註規模的增長,並實現有質量的成長和有回款的銷售,所以我們給員工的業績以及這些關鍵指標的實現做捆綁。"

  據統計,2013年以來,房地產(行情 專區)市場增長迅速,大型房企銷售勢頭足。國傢統計局公佈數據顯示,2013年1~11月,全國商品房銷售金額69946億元,同比增長31%,而全國前 五十強房企銷售總額達到21355億元,同比增長36%,增幅超過全國水平。

  在銷售額大幅增長的背景下,房企的年終獎自然也水漲船高。

  "我們公司是按照銷售額確定的,管理層和大部分員工將按照全年銷售目標的達成情況,多發1~3個月的工資作為獎金。"上述房企董秘對《第一財經 日報》記者坦言,"我們公司規模比較小,發得不算多,但房地產在所有行業中,年終獎算是比較高的。房地產是一個周期性行業,不是每個公司每年都發展得很 好,每傢公司開工、銷售、結算的進度不同,會導致發放年終獎的差異也比較大。"

  這傢房企采取的基本是"一碗水端平"的年終獎發放方式,區別隻在於員工的月工資不同,年終獎總額也不同,而在一些公司,不同部門的年終獎差異也會比較大。

  一傢香港上市房企的內部人士則告訴記者,在他們公司,一線的銷售和投資部門的年終獎會比普通員工高一些。"可能3~6個月的工資吧,職能部門的 增長應該不大。"他認為,年終獎的發放方式和公司的風格有關系。"我們公司招人的時候,並不會提供很高年終獎的承諾,而會給一個比較高的底薪。"

  上述內部人士說,我們公司去年的銷售額增長瞭近100%,但職能部門的年終獎增長並不多,主要還是看公司的風格。

  "業績好也不能發太多"

  據某外資房企總經理預計,整個房地產行業,2013年的年終獎金肯定會比2012年高,但也不會高很多。"平均來說,2013年整個房地產行業從業人員的年終獎金比2012年增長30%是沒有問題的。"

  一傢地產研究機構負責人表示:"2009年有些規模比較大的地產公司年終獎可以達到10~11月的工資,不過那算是特殊情況,因為2008年整 個行業形勢比較差,基本都沒發年終獎,所以,2009年就多發一些。2012年行情也不差,但2013年則堪稱火爆,所以,2013年會發得多一些,但已 經很難達到2009年的水準瞭。"

  "作為上市公司,年終獎屬於資金計劃的一部分,需要年初獲得董事會的通過,有時候即使公司業績好,也不能發太高的年終獎,如果傳出去,股民可能就會有意見。"上述房企董秘稱。

  也有房企內部人士表示,公司的年終獎現在還是一個謎,要等到春節前幾天才會發放。另一位上市房企負責人則稱,等公司公告瞭全年銷售額,大傢的年終獎也就塵埃落定瞭。

  除瞭房企,一些地產中介也在2013年賺得盆滿缽滿。

  上海一傢大型中介負責人說,2013年該公司的整體傭金收入較2012年上升30%,業務員整體收入預計將比2012年上升40%,"2013年整個行業的收入都在上浮,我們公司獎金收入最高的可能將近80萬元。"

  2013年初,上海某大型中介公司內部人士對《第一財經日報》記者稱,2012年公司收入最高的總監全年收入達431萬元、經理252萬元、門店經紀人60萬元。昨日,該人士表示:"2013年,這些數字或都將被刷新。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08283880265.shtml
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梁琬尹

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