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評論別遺忘被歲月侵蝕的老房子
???伴隨城市飛速發展的腳步，一幢幢新住宅樓拔地而起，相形見絀下的老社區老房子，卻陷入維修難的泥沼。它的困境，直觀訴說著城市化過程中逐步顯露出來的不可忽視的某些新問題。該如何解決這些新問題，除瞭關涉者本身負擔責任外，還需更高層次的系統決策和破題。
??外墻剝落、屋頂漏水、下水道堵塞……禪桂多個建於上世紀八九十年代的老社區裡，老房子周身是“病”，目前進入維修高峰期，但大多數缺乏公共維修基金，街坊住得心驚驚。
??國人常常懷有濃厚的傢情結，傢、房子總被形象地喻為遮風避雨的港灣、心之所安的歸宿。而今，這個港灣、歸宿會冷不防落下幾塊墻灰，居民為避免被砸到不得不逃似地匆匆走過；因屋頂破舊，雨天在樓道裡還得撐把傘，直接在樓裡櫛風沐雨。
??房子老瞭“病”瞭，除卻它外表殘破風采不再、帶給居民日常生活的不便與不適，更深層次的，它帶走瞭傢所賦予人的安全感和歸屬感。已經是住有所居，本該是滿心歡喜、渴望著回傢的，現在的感覺卻是糟糕的、厭煩的甚至畏怯的。住有所居卻住有不安，這不該是傢給予人的意義。
??問題是，房子治“病”的錢從何而來？我國的房屋維修資金制度始於1998年，早前老房子的業主並未繳付住宅專項維修資金。而缺錢的最直接屏東土地貸款後果，是看著它一步步破落老化，居民也隻能日復一日乃至年復一年地心驚著、忍耐著。
??對於老社區老房子維修資金缺乏的難題，有城市比如廣州，正擬出臺《廣州市物業專項維修資金管理辦法》，規定老房子要建立由業主共同交付的專項維修資金。還有如洛陽，破題之法也是業主繳納維修金，一是業主委員會催交，二是在辦理房屋所有權轉讓時補交。
??與其等待觀望、一忍再忍，或許最快捷有效的化解資金難題之法，是靠業主共同繳納維修金。如果試著等外援，目前無相關支持性政策，且住宅繳付維修資金政策已實施十多年。更何況，社區是業主共同的傢，若自己都不去積極修繕維護，誰還應擔起去修葺完善它的責任？
??其實並非不可為，有小區下水道堵塞，不正是通過大傢湊份子錢找人疏通瞭嗎？可隨之而來的困惑是，疏通瞭下水道，屋頂漏水怎麼辦？電線老化怎麼辦？老房子的維修似乎已經不是貼膏藥式的一點一點小修小補瞭。身處既未建立業委會，又缺乏統一維修管理指導辦法的窘境，老房子該由誰維修、如何維修、錢怎麼花、由誰監督？這些也是破解資金難題後一系列的麻煩事。
??伴隨城市飛速發展的腳步，一幢幢新住宅樓拔地而起，相形見絀下的老社區老房子，卻陷入維修難的泥沼。它的困境，直觀訴說著城市化過程中逐步顯露出來的不可忽視的某些新問題。該如何解決這些新問題，除瞭關涉者本身負擔責任外，還需更高層次的系統決策和破題。
??老房子維修難，不是一棟樓、兩棟樓的個性問題，而是老房子被刻上越來越多的時光印跡，逐漸凸顯出的共性問題。一切都靠居民自發達成共識，籌錢維修，或許是一個漫長甚或無法實現的過程，其中必然少不瞭討價還價、爭執不休甚至冷眼旁觀。如果有相關辦法規定為依照參考，確定資金、使用、管理每個環節，老房子的維修難題或許就迎刃而解。
??城市總是朝前發展的，當它總是順應市民期待朝更高、更新、更美開拓和趨向時，不能遺忘瞭那些曾經的角落。老房子新問題，其實是對城市管理智慧的考驗。
??佛山日報評論員劉軍艷
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08425991731675003145289.shtml
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