梁琬尹

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???一線城市房價整體水平上漲，二、三線城市房價繼續下降，房價呈現出分化狀態。1月18日，國傢統計局發佈《2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，2014年12月份，70個大中城市新房成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅繼續收窄。一線城市成交活躍，房價同比繼續下降。

??新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

??二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降1.8%。

??與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。12月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降12.5%。

??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，總體看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，去年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高，房價環比降幅亦繼續收窄。據測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個。

??分城市看，房價出現分化狀態。從環比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。

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??房價同比繼續下降。受去年同期基數較高影響，房價同比仍下降。從個數看，12月份新建商品住宅和二手住宅價格同比下降的城市個數分別為68和67個，上漲的城市個數分別為2和3個，均與11月份相同。從幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。

??中原地產市場研究部總監張大偉在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時分析認為，去年出現的這種城市間價格的分化在今年將繼續，去年中國房地產市場首次出現瞭非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告瞭房地產過去黃金十年的結束。但在政策帶動下，估計今年一季度樓市將開始呈現觸底反彈狀態。從價格來看，到2015年的三四月份，房價均價跌幅有可能逐漸企穩。新建住宅和二手房一樣，部分城市開始企穩，並有輕微上漲的可能性。最近部分城市的地價仍處高位，2015年大部分房企在前期銷售量逐漸企穩的情況下，有提價的可能性。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/18105963608360099300107.shtml

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