梁琬尹

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8月，北京明發廣場700餘套房源半天搶光。大興樓市數月來幾開幾罄，房價飆升、首付大漲，購房者置業南六環越來越難。

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)為瞭不盲目消費掉多年來攢下的幾十萬元買房資金，盧女士在選房階段辛苦奔波瞭大半年。不斷參加看房團、對比戶型圖和權衡性價比的過程中，她錯過瞭大興剛需房最後的一萬元時代。

  過去一年，大興南六環新房價格上漲幅度接近一倍。但即便是天宮院-生物醫藥基地等板塊房價普遍邁上瞭"2"字頭，盧女士依然沒有想到，在8月末的這一次看盤中，她將會被告知，想在地鐵大興線附近買一套精裝兩居戶型，可能需要準備高達100萬元的首付款。

  因為開發商將精裝修部分分拆計價，盧女士當初緊緊攥在手中的存款，現如今已經無法承擔一套新房的首付。

  首付飆升之痛

  環顧大興六環地鐵沿線，無論樓盤優劣，20000元/平方米以下在售項目幾乎絕跡。

  但在"金九銀十"前，盧女士還是決定看看市場。"很多叫得上名字的項目之前已經賣完瞭。聽說有一些新樓盤出來。"

  一個知名開發商在地鐵大興線旁的新項目即將入市。該項目主推不到80平米的兩居戶型，再加上是首次開盤，她表現出瞭濃厚興趣。

  "最近拍瞭很多高價地，我們當時拿這塊地價格也很高，下半年開盤價格至少在25000元/平方米以上，到26000元/平方米也有可能。"

  銷售繼續透露，該樓盤很可能復制當前開發商的主流選擇，即，將精裝修拆分成另外一個合同售房。"畢竟現在價格把控得很嚴，我們總不能虧本賣房。真的報價26000元，建委是不會批的。"

  盧女士得知，像她這種首次購房者，項目開盤時，除瞭三成首付，還需要將精裝修款項一次性付齊。銷售建議她至少拿出90萬元當做首付款，而如果條件具備，"準備100萬會必須穩妥。"

  在六環買一套剛需房首付要100萬！這令盧女士十分震驚。屏東春日土地貸款

  銷售解釋，將精裝修拆分之後，首付由三成房款及精裝修款項組成。"我現在告訴您準備五、六十萬，開盤時算上精裝修，首付一下子到瞭九十、一百萬，因為首付款不夠買不到房，吃虧的不還是您嗎？現在搖上號那麼難，多做準備總是好的房屋2胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件！"民間二胎房貸風險任何問題免費諮詢

  "變通"的開發商

  一面是地價高企，開發成本飆升，一面是北京市建委規定，新建樓盤申請預售資格報價時，不得明顯高於前期以及同類樓盤售價--限令重壓之下，開發商賣房隻得另辟蹊徑。

  然而，借精裝修拆分之名，行漲價之實，最終帶來的後果就是：分拆精裝致首付大幅提高，已經苦於高房價的買房人購房成本將進一步增加。

  根據銷售給出的金額數倒推，盧女士相中樓盤的精裝修費用達到四十萬左右，折合每平米精裝修標準5000元以上。作為一套剛需房源，每平米精裝修花費5000元，成本堪稱高昂。

  但這已成開發商的普遍選擇。

  距離前述樓盤2公裡遠的保利春天裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，上一期推盤時便踐行瞭精裝修拆分政策。該盤售樓處現已移作首開、保利聯合開發新項目熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的銷售中心。新浪樂居記者在現場看到，售樓處內仍保留著保利春天裡開盤時的精裝修拆分價格單：一居室精裝修費用21萬元，二居室31萬元，三居室36萬元，四居室60萬元、65萬元。以上金額都需隨首付三成一並繳清，相當於購房人首付款分別增加瞭21萬至65萬，然而上次開盤時，保利春天裡推出的數百套房源依然一次性清空。

  談到熙悅春天下半年開盤策略，銷售人員更直言，"不出意外仍然會將精裝修拆分，而且不會低於前期保利春天裡的價格。"

  南城一房難求

  盧女士感嘆，她就早該出手，"錢窩在手裡，隻會越來越毛"。

  大興樓市完全不是她去年年底看房時的樣子。區域內著名的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，現在隻剩下最後一棟大戶型在售，總價高達400萬元，這不在剛需一族的選擇范圍之內。但時間回到2012年1月，作為天宮院-生物醫藥基地板塊內公認品質較高的新盤，龍湖時代天街小戶型售價僅為12000元/平方米。即便經歷瞭去年夏季樓市的全面漲價，到瞭10月份，其售價也不過16000元/平方米。

  現如今，大興南六環區域的新盤價格全部漲到20000元/平方米左右。之前天宮院-生物醫藥基地板塊多個樓盤一開盤就宣告售罄，更給開發商增添瞭不著急賣房的資本。

  中國水電•雲立方有剛需青睞的小戶型，然而售樓處空空如也。開發商表示，雲立方2013年都不準備再開盤，明年價格預計會在每平米21000元到22000元區間。

  鑫苑•鑫都匯最近明確表示會入市。金九銀十期間，該盤將推出部分80至110平方米的二居及三居，然而售價也超過瞭20000元/平方米。

  更不要提眾美•光合原築。根據新浪樂居調查，售價高達24000元/平方米的光合原築，整個項目僅有56套房源，卻在過去兩個月內，迎來近500組購房者前來排卡。1比10的供需比，基本宣告瞭買上房的可能性微乎其微。

  專傢分析，作為北京剛需的主要購買市場，大興新盤供應量過低，無法滿足購房者需求，這給瞭開發商漲價的動力。現有政策下，使用拆分精裝修的方法，能夠幫助開發商很好的平衡利潤，此外，購房者首付增加，又加快瞭資金的回籠速度，可謂"一舉兩得"。但對購房者而言，買房的難度會進一步增大。

  亞豪機構市場研究部總監郭毅評價，隻要不違反相關規定，且以能被購房者接受的定價及結算方式賣房，都是合理的。"但如果購房者負擔過大，且房價繼續畸形發展，大興很可能淪落至有價無市的結局，最後可能會飆漲到沒有購房者願意接盤。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/11212389688.shtml

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