梁琬尹

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"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

  素有樓市重要"風向標"之稱的溫州樓市自限購調整日起已 "滿月"，市場反應尤為明顯的是成交量的"暴增"。

  據溫州市房管局網上銷售系統顯示，8月份溫州市區商品銷售套數1307套，創下今年以來的最高紀錄。截至目前，溫州2013年度房地產市場交易量為5548套，僅8月已占到總成交量的24%。

  根據溫州樓市調整後的新規，溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房。業內人士向《每日經濟新聞》記者，此舉將刺激改善型需求的釋放，對溫州樓市產生影響。

  值得關註的是，溫州房價自去年6月份至今已連續23個月出現下跌。對此，多位業內人士日前向《每日經濟新聞》記者表示，因供應量的持續增加、市場需求不斷釋放，以及市場購買力仍然受到低迷經濟形房貸第2順位任何問題免費諮詢勢的影響，溫州房價下跌還將持續。

  8月單月成交量暴增

  溫州市房管局網上銷售系統最新公佈的數據顯示，8月份溫州市區商品銷售面積14.92萬平方米，銷售套數1307套，銷售面積環比增長95.8%，銷售套數環比增長103.9%，創下今年以來的最高成交紀錄。

  歷史數據顯示，溫州市區今年1~7月的銷售套數分別為828套、224套、223套、311套、816套、1208套、641套，8月份的1307套成交量比一季度的總成交量還多32套。

  《溫州商報》援引的數據稱，溫州全市自1月份新房成交量近4000套後，2~6月份一直維持在2000套左右，從7月份開始有所突破，達到瞭2600多套，到瞭8月份，新房成交速度不斷加快，成交量也銀行二胎缺錢急用哪裡借錢明顯上升。其中，8月8日一天的成交量就達到388套，創下瞭今年以來日成交量新高。

  9月份的成交狀況似乎在延續這種勢頭。溫州市房管局網上銷售系統顯示，溫州中梁·外灘首府於銀行車貸利率比較表二胎年息9月2日開盤，截至昨日 (9月5日)12時，公開發售的1085套房源中已售數據為474套。

  另據市場信息顯示，在溫州的成交量版圖裡，呈現出市區與周邊縣市冷熱不均的現象，如位於樂清市的寧靜嘉園(小區網 論壇)項目，開盤一個月來，363套總房源中，隻售出29套房源。"市區的市場表現比周邊的縣市更為及時。"溫州大學房地產研究所研究員陳鴻對此認為。

  此外，溫州當地一大型銀行內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，近期市面上的拍賣房產特別多，自己銀行內部短信系統每天都有房源推薦，這些房源都是被因債務被銀行拍賣，位於市區且價格不高，而且隨著限購放開，一部分人重新獲得購買資格的人，對這些房源會有興趣。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08533546944.shtml

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