梁琬尹

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??新浪樂居訊 據世邦魏理仕發佈的2014下半年《全球優質辦公樓租用成本調查報告》顯示，亞洲在全球最貴的寫字樓市場中占據瞭重要地位，全球排名前十中亞洲占據七席。倫敦西區再次高居榜首，香港中環緊跟其後，北京金融街和中央商務區分列第三和第四。

??倫敦西區整體租用成本為每年每平方英尺274美元，成為最昂貴寫字樓市場的領頭羊，其次是香港中環，整體租用成本為每年每平方英尺251美元。北京金融街以每年每平方英尺198美元排在第三位，北京中心商務區（每年每平方英尺189美元）和莫斯科（每年每平方英尺165美元）也躋身前五名。新德裡的康諾特廣場（中央商務區）、香港西九龍、東京（丸之內/大手町）和上海浦東也位列十大最貴寫字樓榜單。

來源：世邦魏理仕環球研究和策略顧問部

??“盡管中國的經濟有所放緩，在北京金融街，國內公司尤其是金融公司對寫字樓的需求旺盛，加上未來三年供應有限，該區域的租金還將保持堅挺。”世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，“在上海浦東，金融租戶的需求上升，同樣推動瞭寫字樓租用成本的上漲。”

??亞太地區有20個市場進入瞭前50，其中7個進入瞭前10。該區域的租賃活動，很大程度上依賴於國內公司以及科技、媒體和通信領域的公司租戶。有半數市場的租用成本上漲超過瞭1%。

??優質辦公樓租用成本的變化，反映瞭全球經濟均有緩慢但不同程度的復蘇。全球優質寫字樓租用土融建融屏東瑪家土融建融屏東東港農地貸款成本同比增長2.5%，其中漲幅最大的是美洲（4.1%）和亞太地區（2.8%）。土地貸款屏東新埤土地貸款

??“我們預計全球經濟逐步復蘇的情形還將繼續，從而帶來更好的就業率，近期內大部分市場的寫字樓空置率有望進一步降低，”世邦魏理仕全球首席經濟師RichardBarkham認為，“在這種環境下，我們預計租用成本將繼續上漲，租戶的選擇范圍將愈加受限。租戶出於控制成本及提高生產率的考慮，將在註重空間使用和地理位置的同時更加關註科技、質量和靈活性等各個方面。”

??世邦魏理仕追蹤調查瞭全球126個市場優質辦公樓的租用成本。此次全球最昂貴市場的前50名中， 20個位於亞太地區，20個位於歐洲、中東和非洲，另外10個位於美洲。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/09585958773405234017175.shtml

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