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二順位 二胎一樣嗎怎麼貸款比較會過件長和系復牌首日股價齊飆 未來並購資金或超千億
??李嘉誠“世紀重組”方案公佈後的第一個交易日，資本市場“用腳投票”一致為“李超人”點贊。
??截至1月12日收盤，長江實業（00001.HK）上漲14.74%，收報143.2港元，創下自去年11月27日以來的新高，成交累計2801.5萬股，成交額40.22億港元；和記黃埔（00013.HK）亦飆升12.53%，報98.35港元，成交4611.57萬股，成交額45.56億港元。
??同時，兩隻股份在美國掛牌的預托證券（ADR）均大幅領先香港收市價。當地時間1月9日，長實ADR折合港元收報139.56港元，較上周五香港收市價124.8港元溢價高達11.8%；和黃ADR則收報96.25港元，較香港收市價87.4港元溢價達10.1%。
??“長和系的重組對投資者而言是個利好，帶來瞭更多的透明度和更清晰的業務區分，從而釋放更多的價值。”某歐資公募基金經理向21世紀經濟報道記者表示，並透露目前其投資組合中包含和黃。
??1070億港元並購資金
??長實及和黃聯合公佈的重組分拆計劃顯示，將重組長實集團及和黃集團的業務，並創立兩間新的上市公司，分別為長和及長地，前者會接手兩個集團所有非房地產業務，而後者則合並兩個集團的房地產業務。
??“此次長和系重組的最大看點是對集團架構的調整，將海外業務和香港地產業務分拆重組，由於分析師在計算這些業務時會采用不同的估值方法，而原有的長江實業作為控股公司的分層架構，投資者通常會采用一定的股價折讓。”中國銀盛財富管理首席策略師郭傢耀表示。
??目前，李嘉誠傢族信托直接持有長江實業43.42%的股份，而長實則持有和記黃埔49.97%的股份。在重組計劃完成以後，公眾股東將直接持有新成立的長地和長和，從而消除因間接持股而導致的控股公司折讓。1月9日的香港聯交所公告顯示，按長實於1月7日收市價計算，其股份價值較其資產凈值折讓約23%，或約870億港元差異，其中包含和黃的控股公司折讓。
??野村證券分析師Benjamin Lo表示，通過取消控股公司來消除不同分支之間的業務重疊將有望釋放430億至950億港元的股價折讓價值。同時，架構重組將為集團長遠的收購兼並帶來更多的靈活性。
??他指出，截止到去年6月底，和黃的凈負債率約為17%，公司此前表示凈負債率將維持低於25%水平，這意味著和黃有機會募集多達520億港元的資金。同時，根據重組公告顯示，長實集團及和黃集團各自的集團房地產業務將緊隨並購方案完成後轉讓至長地集團。長地按照計劃將向長和集團支付約550億港元現金。
??Lo表示，屆時長和將擁有多達1070億港元的資金，這對其未來在全球范圍內部署電信、基建等關鍵領域的並購提供堅實的財務基礎。
??根據港交所的公告顯示，並購方案完成後，李氏傢族信托和李氏傢族將繼續作為長和的控股股東，持股比例為30.15%。同時，原長江實業的其他股東以及原和記黃埔的其他股東則分別持有33.95%、35.9%。
??“無論從防禦惡意收購或募集資金的角度，這個持股比列都偏低，我們相信李氏傢族未來很有可能將通過增持來鞏固對集團的控制力，從而對公司未來股價形成一定支持。”他表示。
??同時，巴克萊資本分析師Paul Louie指出，長實和黃公佈世紀重組，這是自1997年將長建（01038.HK）註入和黃以來最大的交易，相信重組對股東有三方面利好，包括將三層控股架構削減為兩層從而消除控股公司折讓，優化資本結構，以及增加派息。
??Lui表示重組仍須經四個步驟，包括能否順利實現長實重組、出售赫斯基股份、和黃出售以及分拆上市等交易，但一旦有關交易失敗，重組交易則可能告吹。
??減持香港房地產業務？
??根據此次純股份交民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎易的條款，長實股東將就其持有的每一股長實股份獲得一股長和股份，和黃股東每一股可獲得0.684股長和股份。完成後，所有合資格長和股東將就其持有一股長和股份獲得一股長地股份，換股比率按長實及和黃截至1月7日前五個交易日平均收市價厘定，不含任何溢價。
??“從這個換股比價來看，公司對未來的地產業務，尤其是香港地產相關的業務前景不是太樂觀，主要考慮到香港作為一個成熟市場房價已處於歷史高位，同時面臨美聯儲加息等外圍不利因素。”郭傢耀指出。
??根據摩根士丹利的報告顯示，和黃股價一直低於市盈率11倍的長期平均水平以下，本次重組分拆計劃的換股價換算和黃對比長實的股價折讓達一年新高。同時，在過去12個月內，長江實業的股價飆升瞭19.2%，而和記黃埔的股價則累計下跌瞭7.57%。
??財務報表顯示，截至去年6月30日，長實集團總借款為396億港元，銀行結存及定期存款331億港元，負債凈額與總資本凈額比率約為1.6%。同期，和黃集團的綜合負債為2290億港元，負債凈額對總資本凈額比率為17.1%。
??李嘉誠旗下長和系近年來頻頻在內地和香港出售物業，並同時將香港電力業務從電能實業（00006.HK）分拆上市，以港燈（02638.HK）名義掛牌，均被市場視為減持香港資產的重要信號。
??2013年7月，長實率先出售天水圍嘉湖銀座商場，隨後於8月和10月長實及和黃先後出售廣州西城都薈廣場和上海陸傢嘴東方匯經中心。去年3月，和記港口信托出售60％亞洲貨櫃碼頭權益，並隨後向淡馬錫出售24.95%屈城氏股權。
??然而，李嘉誠在1月9日的記者會上卻強調香港地產業務百分百都是賺錢的，而內地業務99.99%不會虧本。分拆地產業務後，長地將專註房地產，如再加上內地的儲備用地，長地將成為地產“巨無霸”，有利於其估值提升。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09335960579217363355455.shtml
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