梁琬尹

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【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  6月3日，位於板橋新城的金地自在城推新房源，小高層11000元/平方米，花園洋房13000-14000元/平方米，當天再次遭到"日光"。 有網友不禁驚呼板橋"淪陷"，又一個單價萬元以下盤消亡瞭。記者調查發現，今年以來，仙林湖板塊、麒麟板塊、江寧大學城板塊樓盤單價陸續破萬，樓市的火熱 和購房者的追捧，讓這些純剛需樓盤價格又上瞭一個臺階，萬元以下樓盤陣營再次縮減並外移。

  剛需板塊房價陸續破萬

  在購房者眼中，仙林淡水房屋二胎、江寧、麒麟、板橋都是剛需樓盤的聚集地，但是隨著房價的上漲，這些板塊的樓盤也開始走起瞭"高富帥"路線。

  萬科金色領域和保利香檳國際的價格戰還記憶猶新，不過才過去一年多，仙林湖板塊價格全面突破萬元大關，並開始向13000元沖刺。和仙林湖板塊 齊名的江寧大學城板塊，也不甘示弱，多傢樓盤接連破萬，代表樓盤保利梧桐語3月份單價還在9800元左右徘徊，5月加推已漲到瞭萬元以上。6月新推房源價 格還將有所上浮。

  麒麟板塊也曾經是南京樓市的價格窪地，但是隨著大牌房企的入駐，這裡的房價也上瞭一個新臺階。例如，麒麟山莊近期推的盤折後均價11100元/平方米，東郊小鎮近期推出的7街區7號樓，開盤均價也達到瞭10700元/平方米。

  浦口新城板塊內的樓盤也沖上萬元，中海萬錦熙岸此前均價9500-10000元/平方米，近期在售房源均價也達到10000元/平方米。

  本周開盤的金地自在城，價格全面沖破萬元，再次讓板橋板塊"淪陷"。

  萬元以下在售樓盤僅剩40傢，繼續北擴南延

  單價萬元以下的樓盤不斷減少，很多購房者抱怨，現在到哪裡才能尋覓到萬元以下的樓盤？本報記者調查發現，南京全市(不含都市圈)單價萬元以下的 剛需盤目前主要集中在江北的橋北、六合，以及祿口板塊。當前南京城萬元以下的樓盤繼續外移，並呈現北擴南延趨勢，南京人置業版圖在持續外擴。

  調查顯示，南京主城(不含高淳溧水)萬元以下的在售樓盤共有40傢，其中浦口區有21傢萬元以下樓盤，六合區共有12傢，江寧區有4傢，棲霞區有2傢，板橋新城僅1傢，其他板塊的萬元以下樓盤均已絕跡。

  剛需最大陣營江北板塊的萬元以下樓盤繼續北進，集中在橋北、六合。其中，橋北的威尼斯水城一路熱銷，均價從4月的8100元/平方米漲到瞭當前 9600元 /平方米。天潤城及旭日上城單價在9700元/平方米左右，如果繼續按照這個勢頭上漲，破萬也是指日可待。值得一提的是，江北單價8000元以下的樓盤集 中在六合區。據統計，當前六合板塊有12傢在售樓盤均價為7字頭及8字頭。該區的純新盤榮盛文承苑均價7000元/平方米，在5月底首次開盤加推瞭700 餘套房源，當天認購高達九成。

  另外一個剛需板塊江寧，在將軍路、九龍湖板塊陸續"脫剛"，走上"高富帥"路線之後，萬元以下樓盤已經外拓到祿口板塊。祿口的翠屏城5月27日 加推瞭房源，均價8000元/平方米，66套房源當天僅餘5套；另外一傢純新盤裡外城5月31日開盤，均價 7000元/平方米，當天開盤就熱銷98%。

  而板橋新城當前僅有世紀城金域華府一傢樓盤在堅守陣地，其均價9400元/平方米，目前僅剩20多套房源。

  專傢呼籲購房者不妨把眼光放長遠些

  一面是樓盤陸續破萬，價格持續看漲，一面是低價樓盤持續外移，面對目前的南京樓市，很多年輕的剛需購房者不禁感慨：未來應該怎麼買房？

  對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，隨著南京城市建設的大發展，剛需房源將會進一步北擴南延。但未來南京的地鐵及輕軌建設將會越加 完善，屆時， 很多"偏遠"樓盤都將進入人們的視線，接駁上快速交通，距離也不是問題。剛需購房者可以"將眼光放得長遠些"，尋找地鐵一小時路程內的剛需房源。而開發企 業也可以通過開通接駁地鐵大巴、增加配套設施等增值服務吸引購房者。









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09083247682.shtml

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