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上周末開盤整體去化率60% 個別樓盤或撞車
新浪樂居訊(編輯彭丹夏 實習編輯 劉淼)雖然長沙金九銀十整體不振，但開發商依然雄心勃勃沖刺11月，據不完全統計，11月共38項目開盤，而本周末長沙共五個項目開盤，分別是保利香檳國際、萬科白鷺郡，江山帝景、邦盛·水岸禦園、中海國際社區。其中保利香檳國際與水岸禦園首開。
洋湖垸開盤項目撞車
據克爾瑞調查數據顯示，11月16日開盤的保利香檳國際、邦盛·水岸禦園的成交均價為5200元，去化率較高，分別為68.3%和83%。有趣的是，甚至蓋過瞭前陣開盤即清盤的萬科白鷺郡的風頭，而與其一路之隔的江山帝景更是受創不淺，其去化率隻有區區34.5%。業內分析認為邦盛·水岸禦園雖然地處洋湖垸北部，但是其價格親民，在目前動輒樓面價飆四千的該片區，5200的價格無疑給此次開盤上瞭一道強力保險。
11月19日，江山帝景雅典第三期加推，33、34、35、36號樓部分房源開盤，均價為5700元/平方米。雖然售樓處人滿為患，但極具反差的是觀望者甚重，江山帝景此次共推出92套房，3戶型售出21套，2戶型成交11套，購房者對於買房多持觀望態度。某置業顧問告訴筆者，此次開盤過後，江山帝景的均價或將突破6000。
業內分析，江山帝景的去化不佳與洋湖垸項目撞車事件二胎房貸銀行 玉山貸款全省皆可處理不無關系。
洋湖垸告別低價時代
洋湖垸-含浦片區一直是長沙樓市公認的"價格窪地"，即使目前長沙樓市均價已經處在屢次突破7000元大關的路上，這裡的某些樓盤才達到5500元/平方米。
但在大量開發商大軍湧入洋湖垸片區的同時，過去四五千的均價的時代已經一去不返，今年的土地市場，洋湖垸一時風光無量，今年五月藍光五億搶灘，溢價率高達86.2%，業內估計藍光COCO蜜城價格或將上9000，萬科白鷺郡7900起價，最高已經突破9000，開盤洋房即被搶購一空，而據新浪樂居統計，合能洋湖公館目前均價也達到瞭6800，中海國際社區的最低均價也達到瞭6400左右。
新聞來源http://cs.house.si土融建融高雄燕巢土融建融na.com.cn/news/2013-11-20/09583739632.shtml
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